Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

4 Olinyk Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,568 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/10
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ2,272 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

667/1480
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,523 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52306/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

4 Olinyk Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Olinyk Cove): Below Average. Ranked #10 out of 10 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,272 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #667 out of 1,480 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1,523 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,306 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

472k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/10
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ599.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

599/1480
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ460.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

47683/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ390.1k

4 Olinyk Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Olinyk Cove): Below Average. Ranked #10 out of 10 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 599.5k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #599 out of 1,480 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 460.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #47,683 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1991

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/10
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1991

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

101/1480
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42205/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

4 Olinyk Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Olinyk Cove): Above Average. Ranked #3 out of 10 (ਟਾਪ 30%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1991.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #101 out of 1,480 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,205 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,177 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/10
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ7,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

965/1480
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ7,797 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53105/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

4 Olinyk Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Olinyk Cove): Around Average. Ranked #6 out of 10 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #965 out of 1,480 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 7,797 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,105 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 11%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 7%
11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 42%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 28%

4 Olinyk Cove · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

4 Olinyk Cove ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 4 Olinyk Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与价值分析

核心特点:

  • 高性价比的成熟社区住宅:房屋建于1991年,拥有超过1500平方英尺的居住面积和超过6000平方英尺的土地,属于典型的“大地老房”。其近期成交价(61万)显著高于政府评估价(47.2万),表明其市场认可度远超官方估值,存在明确的“价值低估”属性。
  • 稀缺的单层平房设计:建筑类型为“ONE STOREY”(单层平房),这在当地市场相对稀缺。这种户型无需爬楼,生活动线高效,对追求无障碍生活或未来有老龄化考虑的家庭具有天然吸引力。
  • 全面的相对优势:该房屋在温尼伯全市范围内的多项排名(如面积、新旧、估值、近期成交价)均超越70%以上的同类房屋,显示出其综合竞争力强劲,尤其在社区和全市排名中表现突出。

吸引力在哪里:

  1. “价值洼地”信号明确:2024年底成交价(61万)比2020年成交价(42.5万)大幅上涨43.5%,且远高于评估价,说明买家愿意为其支付高溢价,可能源于其地块潜力、装修状况或社区发展预期,是典型的资产升值案例。
  2. 土地储备优势显著:6177平方英尺的土地面积在街道上排名前60%,提供了充足的户外空间和未来的扩建可能性(如加建、花园、泳池等),土地价值是核心资产。
  3. 社区成长性突出:该房屋在Elmhurst社区的各项排名(尤其是成交价排名前6%)远超其街道排名,说明其价值更多由社区整体升值驱动,而非单个街道。投资于此相当于投资一个处于上升期的成熟社区。

适合哪些人群:

  • 长期价值投资者:看重土地资产和社区发展潜力,能够接受房屋本身有一定房龄,通过持有土地等待增值或未来再开发。
  • 生活便利追求者:单层平房适合希望生活空间集中、避免楼梯不便的家庭,如年长人士、有幼儿的家庭或追求简约生活的人群。
  • 升级改造型买家:已装修的地下室和较大的土地面积为后续个性化改造(如翻新主体、扩建或打造景观庭院)提供了良好基础,适合喜欢DIY或有意按自己喜好改造房屋的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 政府评估价远低于成交价,是不是买亏了?
恰恰相反,这常是“价值发现”的标志。政府评估价用于计税,通常滞后于快速变化的市场。成交价大幅高于评估价,表明众多买家通过竞价认可了该房屋更高的市场价值,可能因其地块、装修、学区或社区潜力未被评估模型充分体现。这反而证明了其资产流动性好,市场共识强。

2. 房子在街道排名不靠前,但在社区排名很高,这矛盾吗?
这不矛盾,它揭示了一个关键信息:该房屋的价值主要得益于优越的社区位置,而非街道本身。它可能位于社区内更安静、便利或受欢迎的地段。这意味着你能以相对“街道内”更实惠的价格,享受到“社区级”的配套设施、环境和升值红利,是一种聪明的折中选择。

3. 1991年的房子,35年房龄会不会问题很多?
房龄需要辩证看。1991年的房屋处于一个“成熟稳定期”:主要建筑问题(如有)可能已暴露并修复,同时其建筑标准和材料质量通常优于更老的房屋,又不像部分极新房可能存在施工磨合问题。已装修的地下室也说明前任业主有持续维护。重点应关注近期专业验房报告,而非单纯恐惧房龄数字。

4. 没有游泳池,在加拿大夏天是不是个缺点?
对于理性买家,这可能是优点而非缺点。温尼伯夏季短暂,私人游泳池使用期短,但维护成本(清洁、化学品、设备维修)和保险费却常年高昂,且可能让部分家庭担忧儿童安全。没有泳池意味着更低的持有成本、更少的维护精力以及更大的、可自由规划的庭院空间,实用性更高。

5. 土地面积大,但排名只在街道前60%,够用吗?
绝对够用,且这是一个“甜蜜点”。排名前60%意味着土地面积大于多数邻居,提供了充足的私密性和活动空间。如果排名过于靠前(如前10%),则可能意味着你为过量土地支付了溢价,而这些土地可能无法完全利用。当前面积在提供宽敞感的同时,避免了为“边际效用”过低的多余土地过度付费,性价比更优。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ ਲਈ ਪੈਗਮੈਨ ਖਿੱਚੋ। ਜਾਂ ਨਵੀਂ ਟੈਬ ਵਿੱਚ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ ਖੋਲ੍ਹੋ →