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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3607 Eldridge Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,184 sqft

同一街道排名

70/140
前50%
平均1,278 sqft

同一區域排名

1056/1480
前71%
平均1,523 sqft

整個全市排名

100853/194458
前52%
平均1,342 sqft

3607 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 70 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,056 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 100,853 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.5萬

同一街道排名

77/140
前55%
平均41.1萬

同一區域排名

1080/1480
前73%
平均46萬

整個全市排名

77040/194458
前40%
平均39萬

3607 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 77 名（前55%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,080 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,040 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

98/140
前70%
平均1975

同一區域排名

1226/1480
前83%
平均1980

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

3607 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 98 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,226 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,982 sqft

同一街道排名

74/140
前53%
平均8,798 sqft

同一區域排名

397/1480
前27%
平均7,797 sqft

整個全市排名

22043/194458
前11%
平均6,570 sqft

3607 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 74 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 397 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,043 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年6月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前56%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前45%

3607 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3607 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（7,982平方英尺），在街道、社区及温尼伯范围内均排名靠前，土地资源稀缺性突出。
  • 全装修地下室，增加可使用面积与功能性。
  • 分体车库设计，提供灵活停车或储物空间。
  • 建于1970年，房龄较长，但维护状况未知。

吸引力：

  • 土地价值潜力高：土地面积在温尼伯超越89%的房屋，具备扩建、园艺或户外活动的优质基础。
  • 性价比显现：当前评估总价（39.5万）高于2022年成交价（35.5万），但土地排名显著高于价格排名，可能预示土地价值未被完全释放。
  • 社区相对安静：在社区内土地排名前27%，居住密度较低，适合追求宽松环境的买家。

适合人群：

  • 注重土地长期价值、有意进行房屋扩建或改造的买家。
  • 需要大院子用于家庭活动、宠物或园艺的居住者。
  • 首次购房者或预算有限但希望获得较大土地的投资者。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大，但房子本身只有1,184平方英尺，这意味着什么？
这意味着该房产的主要价值在于土地而非房屋建筑。如果未来社区允许重新规划或扩建，土地本身可能带来更大的资产增值空间，但现有居住面积较小，适合对室内空间需求不高的买家。

2. 为什么2022年成交价低于当前评估价，但土地排名却远高于价格排名？
这可能因为评估价更反映土地价值，而成交价受两年前市场条件、房屋内部状况或交易急迫性影响。土地排名（前11%）显著优于价格排名（前36%），暗示当前定价可能仍低于土地实际稀缺性水平。

3. 房龄56年，需要注意哪些隐藏问题？
重点检查结构老化部分：地基有无裂缝、屋顶是否更换过、管道和电线是否更新。已装修的地下室需特别注意防水防潮历史，避免后期维修成本。

4. 分体车库在实际使用中有何利弊？
利：可分隔停车与工作/储物空间，灵活性高。
弊：通常保温性较差，冬季可能需要额外供暖；若车库与房屋分离，雨雪天气进出不便。

5. 在同街道排名中，土地面积靠前但建造年份靠后，这少见吗？
并不少见。这通常说明该街道多数房屋建造时间更早、土地划分较小，而该房屋所在地块可能曾是较大地块的一部分，或后期未被细分，形成了“老街区中的大地块”特性，兼具社区成熟度和土地资源双重优势。

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