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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

47 Brittany Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,598 sqft

同一街道排名

43/52
前83%
平均1,792 sqft

同一區域排名

628/1480
前42%
平均1,523 sqft

整個全市排名

49601/194458
前26%
平均1,342 sqft

47 Brittany Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Brittany Drive）： 低于平均. 在共 52 套中排第 43 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,792 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 628 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,601 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.6萬

同一街道排名

51/52
前98%
平均54.9萬

同一區域排名

829/1480
前56%
平均46萬

整個全市排名

60018/194458
前31%
平均39萬

47 Brittany Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Brittany Drive）： 低于平均. 在共 52 套中排第 51 名（前98%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 54.9萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 829 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,018 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1984

同一街道排名

25/52
前48%
平均1992

同一區域排名

329/1480
前22%
平均1980

整個全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

47 Brittany Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Brittany Drive）： 接近平均. 在共 52 套中排第 25 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1992。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 329 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,844 sqft

同一街道排名

24/52
前46%
平均6,271 sqft

同一區域排名

1121/1480
前76%
平均7,797 sqft

整個全市排名

69853/194458
前36%
平均6,570 sqft

47 Brittany Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Brittany Drive）： 接近平均. 在共 52 套中排第 24 名（前46%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,271 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,121 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,853 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年3月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前91%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前28%

47 Brittany Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯47 Brittany Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地5844平方英尺，超过温尼伯77%的房屋，提供了稀缺的大地块优势，具备长期土地增值潜力和充足的户外空间。
  • 稳定的社区成熟度：建于1984年，房龄42年，但社区房屋新旧排名超过温尼伯66%的住宅，说明周边房屋整体维护良好，区域发展成熟且稳定。
  • 价格与价值的错配机会：评估总价43.6万，但2023年成交价42.4万低于评估价，且成交价在温尼伯超过70%的房屋，可能存在价格低估，为买家提供了议价空间。
  • 地下室未装修的改造潜力：虽未装修，但为个性化改造留出余地，适合希望按自身需求设计功能空间的买家。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地面积稀缺性，适合持有等待土地增值。
  • 家庭自住买家：需要大户外空间且不急于入住，可逐步改造地下室。
  • 翻新爱好者：愿意通过装修提升房屋价值，尤其是利用未装修地下室创造额外功能。
  • 首购族或预算有限者：成交价低于评估价，可能以较低门槛进入温尼伯前30%的房产梯队。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但居住面积排名靠后，这房子到底值不值？
    值。土地是稀缺资源，居住面积可后期通过装修扩展（如地下室），但土地无法扩张。大土地意味着未来加建、园艺或转售时的独特优势。

  2. 房龄42年，会不会有严重老化问题？
    房龄在社区中排名超过71%的房屋，说明周边房屋更老，该房可能相对“年轻”。重点检查屋顶、管道等核心部件，但整体社区成熟度反而降低了突发贬值的风险。

  3. 成交价低于评估价，是捡漏还是陷阱？
    需结合历史数据：若此前成交频繁，可能涉及隐性缺陷；若交易记录少，可能是卖家急售。建议查勘房屋是否涉及地基、霉菌等结构问题，但价差确实提供谈判窗口。

  4. 未装修地下室是负担还是机遇？
    机遇。温尼伯气候寒冷，装修地下室可增加冬季度假式生活空间，成本可控且能显著提升实用面积。适合改造成家庭影院、办公室或出租单元。

  5. 社区排名中等，为什么仍值得考虑？
    社区排名仅反映部分维度（如面积、房龄）。该房在街道排名中多项靠前（如土地、房龄），说明在微观地段内具备相对优势，适合追求“好街区中的实惠选择”的买家。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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