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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

63 Woodview Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,620 sqft

同一街道排名

8/48
前17%
平均1,413 sqft

同一區域排名

577/1480
前39%
平均1,523 sqft

整個全市排名

47279/194458
前24%
平均1,342 sqft

63 Woodview Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 高于平均. 在共 48 套中排第 8 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,413 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 577 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,279 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

49.5萬

同一街道排名

4/48
前8%
平均42.8萬

同一區域排名

470/1480
前32%
平均46萬

整個全市排名

40024/194458
前21%
平均39萬

63 Woodview Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 高于平均. 在共 48 套中排第 4 名（前8%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 470 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,024 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1983

同一街道排名

1/48
前2%
平均1983

同一區域排名

498/1480
前34%
平均1980

整個全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

63 Woodview Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 极优. 在共 48 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 498 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,148 sqft

同一街道排名

2/48
前4%
平均6,104 sqft

同一區域排名

157/1480
前11%
平均7,797 sqft

整個全市排名

11425/194458
前6%
平均6,570 sqft

63 Woodview Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 极优. 在共 48 套中排第 2 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,104 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 157 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,425 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

63 Woodview Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

63 Woodview Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯63 Woodview Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地超过1万平方英尺，在街道、社区及全市范围内均属前10%的大地块，提供充足的户外空间与私密性。
  • 房龄与价值平衡：建于1983年，虽非全新，但在同街道中房龄较新（超越98%房屋），且评估总价（49.5万）在温尼伯处于前18%，性价比突出。
  • 空间布局实用：居住面积1620平方英尺，搭配已装修的地下室和连体车库，功能齐全，满足家庭扩展需求。
  • 区位竞争力强：在街道、社区、全市三个维度的多项指标（如面积、评估价）排名均靠前，综合居住竞争力高于周边多数房产。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：已装修地下室和较大土地面积，适合增设独立生活区或户外活动空间。
  • 重视长期资产价值的买家：土地占比高、社区排名稳定，具备较强的保值和增值潜力。
  • 偏好安静与私密环境的居住者：位于街道排名前4%的低密度区域，社区成熟且邻里干扰少。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积大对实际生活有何影响？
    超过1万平方英尺的土地不仅意味着更大的花园或休闲空间，还可能允许未来增建附属建筑（如工具房、儿童活动屋），且高土地占比在房产估值中通常更具抗波动性。

  2. 房龄43年是否意味着需要大量维修？
    房屋的建造年份（1983年）处于现代建筑标准过渡期，建议重点关注电路系统、屋顶和窗户的更新历史，但已装修的地下室可能表明部分设施已升级。

  3. 评估总价49.5万在社区中属于什么水平？
    该价格在社区中超越71%的房屋，属于中高端区间，但结合其土地面积和排名，单价可能低于周边较小地块的新房，性价比较高。

  4. 连体车库在温尼伯气候下的实际价值？
    连体车库在冬季可提供从室内直达车位的便利，避免雨雪困扰，同时增加了储物空间，对有多辆车或需要存放户外设备的家庭尤为实用。

  5. 排名数据对居住体验的参考意义？
    街道排名前4%意味着该地段稀缺性高，社区排名前11%反映周边环境、学区或设施的整体水平，这些数据间接影响未来转售时的受众吸引力。

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