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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

826 Laxdal Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

988 sqft

同一街道排名

136/183
前74%
平均1,206 sqft

同一區域排名

1336/1480
前90%
平均1,523 sqft

整個全市排名

145831/194458
前75%
平均1,342 sqft

826 Laxdal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 136 名（前74%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,336 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,831 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37.3萬

同一街道排名

103/183
前56%
平均38.8萬

同一區域排名

1222/1480
前83%
平均46萬

整個全市排名

89463/194458
前46%
平均39萬

826 Laxdal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 103 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,222 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,463 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

48/183
前26%
平均1968

同一區域排名

1152/1480
前78%
平均1980

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

826 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,152 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,197 sqft

同一街道排名

103/183
前56%
平均9,190 sqft

同一區域排名

640/1480
前43%
平均7,797 sqft

整個全市排名

30069/194458
前15%
平均6,570 sqft

826 Laxdal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 103 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 640 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,069 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

826 Laxdal Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

826 Laxdal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯826 Laxdal Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比土地资源：占地7,197平方英尺，面积超过温尼伯85%的房屋，提供稀缺的宽敞地块与改造潜力。
  • “越老越值”的稀缺性：建于1971年，房龄55年，但在同街道中房龄新于74%的房屋，属于老旧街区中相对“年轻”的资产，兼具稳定性与故事感。
  • 低调的竞争力：评估总价37.3万，低于温尼伯中位数，但土地面积与房龄排名显著优于价格排名，呈现“用中低价占据高质资源”的错位优势。
  • 功能完整的基础配置：已装修地下室、分体车库、平层结构（ONE STOREY），适合低维护成本生活。

适合人群：

  • 长期持有型投资者：看重土地增值潜力，能通过翻新或扩建释放老旧街区土地价值。
  • 务实首购家庭：需要大院子供孩子活动，且接受通过装修逐步提升居住品质。
  • 中老年换房者：偏好平层无楼梯结构，注重社区成熟度与空间实用性。
  • 对“数字排名”敏感的策略买家：善于利用土地面积、房龄的排名优势，对抗通胀或等待区域重建机会。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积排名远高于居住面积排名？
这意味着房屋本身占地小，但院子极大。适合注重户外空间、考虑加建或搭建工作间的买家，但也提示室内可能需要翻新以匹配土地价值。

2. 房龄55年还算“有优势”吗？
在该街道中，它比74%的房子都新。这反映出整个街区房龄普遍更高，属于稳定老社区。对于喜欢老区氛围的买家，它反而是街区里的“次新房”。

3. 评估价37.3万，但排名仅超温尼伯58%房屋，是否偏高？
评估价反映政府征税估值，不完全等于市场价。其土地面积排名（前15%）远超价格排名（前42%），暗示估值可能未充分体现土地稀缺性，存在“隐形价值”。

4. 分体车库在老社区中算优点吗？
分体车库（独立于房屋）在老社区中更常见，优点是维修或改建不影响主屋结构，也可灵活改为工作室或仓储空间，适合需要功能分离的用户。

5. 社区排名中等，但街道排名靠后，该如何理解？
在同社区超越57%房屋，但在同街道仅超越44%。这说明本街道可能是社区内较老旧或竞争更激烈的局部区域，建议重点考察街道具体环境，而非仅看社区整体数据。

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