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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

4810 Eldridge Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,096 sqft

同一街道排名

94/140
前67%
平均1,278 sqft

同一區域排名

696/888
前78%
平均1,472 sqft

整個全市排名

118188/194458
前61%
平均1,342 sqft

4810 Eldridge Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 接近平均. 在共 140 套中排第 94 名(前67%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 696 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,188 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

35.9萬

同一街道排名

111/140
前79%
平均41.1萬

同一區域排名

780/888
前88%
平均46.5萬

整個全市排名

98457/194458
前51%
平均39萬

4810 Eldridge Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 111 名(前79%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41.1萬。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 780 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,457 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1969

同一街道排名

118/140
前84%
平均1975

同一區域排名

510/888
前57%
平均1971

整個全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

4810 Eldridge Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 118 名(前84%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 510 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

12,469 sqft

同一街道排名

13/140
前9%
平均8,798 sqft

同一區域排名

438/888
前49%
平均14,658 sqft

整個全市排名

6332/194458
前3%
平均6,570 sqft

4810 Eldridge Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 13 名(前9%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 438 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,332 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

4810 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

4810 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯4810 Eldridge Avenue的特點和相關問題

房屋特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地12,469平方英尺,远超普通住宅,在温尼伯土地面积排名前3%,稀缺性突出。
  • 高性价比与改造潜力:评估价35.9万,低于温尼伯54%的房屋,但土地价值占比高,适合长期持有或重建。
  • 社区环境均衡:在社区内各项指标处于中游(超越51%房屋),生活便利且竞争压力小。
  • 全装修地下室:增加实际使用空间,适合多代同住或出租补贴房贷。
  • 年代与面积的错配竞争力:建于1969年,但居住面积(1,096平方英尺)与土地面积形成“小而大地”组合,自住舒适且资产增值空间明确。

适合人群

  1. 土地投资者:关注土地溢价而非房屋新旧,可等待未来开发或分割土地。
  2. 多代家庭:装修地下室适合老人或成年子女独立居住。
  3. 首购族:总价低于市场平均水平,可通过出租地下室缓解月供压力。
  4. 翻建爱好者:老旧房屋但地块规整,适合推倒重建个性化住宅。
  5. 逃离内卷的买家:在街道排名中土地面积占前9%,但房价仅超21%邻居,用较低成本获得稀缺资源。

5个关键FAQ

  1. 土地面积大但房屋评估价不高,是否隐藏问题?
    评估价侧重房屋本身价值,土地增值未完全体现。需查验分区政策是否允许分割,若可分割则土地价值可能翻倍。

  2. 房屋年龄57年,维修成本是否会抵消土地优势?
    重点检查地基、屋顶及管线。若结构完好,维修投入可转化为“老旧房屋改造溢价”,尤其适合擅长DIY的买家。

  3. 无车库是否影响日常使用?
    温尼伯冬季寒冷,需评估加建车库的成本(约2-5万)。但土地空间充足,可灵活设计车库或户外储物方案。

  4. 社区排名中等,是否意味着生活不便?
    该社区各项指标均衡,无极端短板。排名中等反而避免学区、治安等溢价,适合对社区包容度要求高的买家。

  5. 地下室装修是否合规?
    务必核实装修许可及防潮处理。若合规,地下室可单独计为合法出租单元,年租金收入预计覆盖房产税及部分房贷。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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