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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

617 Dieppe Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,528 sqft

同一街道排名

11/39
前28%
平均1,377 sqft

同一區域排名

323/888
前36%
平均1,472 sqft

整個全市排名

56122/194458
前29%
平均1,342 sqft

617 Dieppe Road：居住面積分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 高于平均. 在共 39 套中排第 11 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,377 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 323 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,122 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.9萬

同一街道排名

32/39
前82%
平均46.1萬

同一區域排名

780/888
前88%
平均46.5萬

整個全市排名

98457/194458
前51%
平均39萬

617 Dieppe Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 低于平均. 在共 39 套中排第 32 名（前82%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 780 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,457 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

30/39
前77%
平均1972

同一區域排名

673/888
前76%
平均1971

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

617 Dieppe Road：建造年份分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 低于平均. 在共 39 套中排第 30 名（前77%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 673 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

13,590 sqft

同一街道排名

17/39
前44%
平均16,960 sqft

同一區域排名

402/888
前45%
平均14,658 sqft

整個全市排名

5180/194458
前3%
平均6,570 sqft

617 Dieppe Road：土地面積分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 接近平均. 在共 39 套中排第 17 名（前44%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 16,960 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 402 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,180 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

617 Dieppe Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

617 Dieppe Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯617 Dieppe Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地13,590平方英尺，远超同区域多数房屋，提供充足的户外空间与改造潜力，适合注重私密性与庭院活动的家庭。
  • 居住面积竞争力强：1,528平方英尺的居住面积在街道与温尼伯范围内排名靠前，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。
  • 稀缺性价值突出：土地面积在全温尼伯排名前3%，属于稀缺资源，长期保值性与增值潜力高于普通住宅。
  • 建筑类型独特：4 LEVEL SPLIT结构提供分层生活空间，动静分区明确，适合多代同堂或需要灵活功能分区的家庭。

适合人群：

  • 长期投资者：土地稀缺性及高排名预示抗跌性强，适合追求资产稳健增值的买家。
  • 大家庭或多代同住家庭：分层布局和超大土地可满足隐私需求与户外活动空间。
  • 改造爱好者：未装修地下室与广阔土地为个性化改造（如扩建、花园、休闲区）提供可能。
  • 注重性价比的升级型买家：居住面积排名靠前而评估价排名中等，凸显“用更少价格获更大空间”的优势。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名前3%的实际意义是什么？
    这意味着该地块规模超过温尼伯97%的住宅用地，稀缺性可能带来更强的议价权与未来重建价值，尤其适合关注土地资产而非仅房屋本身的买家。

  2. 建造年份较老（1961年）是否值得担忧？
    房屋年龄虽长，但居住面积排名靠前（超越74%温尼伯房屋），说明内部空间可能已优化改造。重点需查验结构维护状况而非仅关注建成年份。

  3. 评估总价排名低于面积排名的原因？
    评估价仅反映政府计税估值，可能未充分体现土地稀缺性。实际市场价常高于评估价，尤其当土地排名显著高于评估价排名时。

  4. 4 LEVEL SPLIT户型对生活有何实际影响？
    这种户型通过错层设计减少上下楼频率，适合有老人或幼童的家庭。但需注意采光与通风是否因分层而受影响。

  5. 未装修地下室是劣势还是机会？
    对自住者而言，可低成本按需求定制功能空间（如影音室、工作室）；对投资者而言，装修后可直接提升房屋转售价值与租金收益。

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