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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

67 Alenbrook Bay

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,612 sqft

同一街道排名

3/17
前18%
平均1,446 sqft

同一區域排名

281/888
前32%
平均1,472 sqft

整個全市排名

48217/194458
前25%
平均1,342 sqft

67 Alenbrook Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 高于平均. 在共 17 套中排第 3 名（前18%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,446 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 281 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,217 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38萬

同一街道排名

17/17
前100%
平均46.1萬

同一區域排名

708/888
前80%
平均46.5萬

整個全市排名

85357/194458
前44%
平均39萬

67 Alenbrook Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 低于平均. 在共 17 套中排第 17 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 708 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,357 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1977

同一街道排名

13/17
前76%
平均1978

同一區域排名

267/888
前30%
平均1971

整個全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

67 Alenbrook Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 低于平均. 在共 17 套中排第 13 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1978。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 267 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,211 sqft

同一街道排名

3/17
前18%
平均7,034 sqft

同一區域排名

653/888
前74%
平均14,658 sqft

整個全市排名

20377/194458
前10%
平均6,570 sqft

67 Alenbrook Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 高于平均. 在共 17 套中排第 3 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,034 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 653 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,377 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前49%

整個全市排名

前30%

67 Alenbrook Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯67 Alenbrook Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地8,211平方英尺，远超同街道82%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积竞争力强：1,612平方英尺的居住面积在温尼伯排名前22%，空间利用率高，适合家庭生活。
  • 社区成熟度高：建于1977年，所在社区房屋新旧排名前34%，兼具稳定街区氛围与适度更新潜力。
  • 价格定位独特：评估价38万，显著低于2020年成交价41.5万，存在价格谈判空间或价值低估机会。
  • 区位排名反差：土地面积排名靠前（温尼伯前10%），但评估价在街道排名末尾，可能隐藏特定地段价值或改造机遇。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大面积土地可增建附属设施，未装修地下室提供灵活改造空间。
  • 长期投资者：社区成熟且房价低于历史成交价，适合持有等待区域价值提升。
  • 空间优先型买家：重视户外面积与居住空间，对房屋新旧度要求适中的购房者。
  • 翻新改造爱好者：未装修地下室与连体车库为个性化改造提供基础，土地面积支持扩建。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名前10%，但评估价在街道垫底？
该房屋土地价值未被充分体现，可能因建筑年代较早或内部未翻新导致评估偏低。这为买家提供了“以土地价值入手，通过改造提升整体价值”的机会。

2. 2020年成交价高于当前评估价，是房价下跌了吗？
不一定。评估价通常反映政府计税基准，可能滞后于市场。成交价高于评估价表明市场认可度较高，当前差价可能成为议价筹码。

3. 社区新旧排名前34%，但街道排名靠后，这矛盾吗？
街道内房屋新旧差异较大，该房建于1977年，在同街道中属较老房屋，但社区整体房龄较新。说明街道正处新老交替阶段，可能面临区域升级潜力。

4. 未装修地下室是优势还是负担？
对于希望自定义空间的买家是优势。未装修状态避开了前业主可能不合意的设计，且节省了拆除成本，更适合按需改造。

5. 连体车库在土地面积大的情况下是否浪费空间？
相反，连体车库节省了独立车库的通行面积，为后院留出更多可用空间。大土地面积下，连体设计反而提升了庭院功能的完整性。

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