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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

796 Oakdale Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Eric Coy

解讀：展示「eric coy」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / eric coy / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $350K–$400K，約占 20.7%。第二集中段為 $450K–$500K（約 17.2%）；前兩名合計約 37.9%。同口徑下成交筆數合計約 29 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,091 sqft

同一街道排名

122/173
前71%
平均1,532 sqft

同一區域排名

712/888
前80%
平均1,472 sqft

整個全市排名

119347/194458
前61%
平均1,342 sqft

796 Oakdale Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 122 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 712 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,347 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.9萬

同一街道排名

131/173
前76%
平均49萬

同一區域排名

780/888
前88%
平均46.5萬

整個全市排名

98457/194458
前51%
平均39萬

796 Oakdale Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 131 名（前76%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 780 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,457 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

57/173
前33%
平均1972

同一區域排名

405/888
前46%
平均1971

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

796 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 57 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 405 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,202 sqft

同一街道排名

141/173
前82%
平均15,738 sqft

同一區域排名

725/888
前82%
平均14,658 sqft

整個全市排名

29761/194458
前15%
平均6,570 sqft

796 Oakdale Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 141 名（前82%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 725 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,761 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

796 Oakdale Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

796 Oakdale Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯796 Oakdale Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地7,202平方英尺，在温尼伯土地面积排名中超越85%的房屋，提供了充足的户外空间和改造潜力。
  • 全装修地下室：增加实际可使用面积，适合需要灵活功能空间（如家庭影院、工作室或独立居住单元）的买家。
  • 分体式车库：便于车辆停放与杂物储存，结构上可能更易于维护或改造。
  • 房龄较长但维护成本可能较低：建于1971年，房屋结构稳定，且老房子通常拥有更成熟的社区环境和绿化。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：评估总价35.9万，在温尼伯处于中游水平，性价比高。
  • 需要大土地的用户：适合喜爱园艺、宠物或未来计划加建房屋的买家。
  • 多功能空间需求者：已装修地下室适合多代同堂、居家办公或需要额外储物空间的家庭。
  • 长期投资者：土地价值占比高，且社区排名中等，具备长期增值潜力。

二、五个关键FAQ

  1. 土地面积大，但居住面积仅1,091平方英尺，是否浪费？
    恰恰相反。大土地意味着未来可扩建房屋、增建花园或休闲设施，居住面积虽小但布局紧凑，适合高效利用室内空间、更看重户外生活的买家。

  2. 房龄55年，是否意味着隐藏维修问题？
    老房子通常结构扎实，但建议重点检查电路、屋顶和管道。已装修地下室可能已部分更新设施，反而比新房减少短期维护负担。

  3. 社区排名中等，投资价值如何？
    该房屋在社区内排名靠后，但土地面积和地下室装修是“隐藏加分项”。温尼伯整体排名靠前，说明土地稀缺性可能带动未来升值，适合逆向投资。

  4. 分体车库对实际使用有什么影响？
    分体车库通常比连体车库造价低，且若一侧损坏不影响另一侧使用。适合需要分开停放车辆、或计划将一侧改造为工作间/储藏室的用户。

  5. 评估价35.9万，在温尼伯属于什么水平？
    比温尼伯54%的房屋评估价高，属于中上游。但要注意评估价可能低于市场价，尤其是土地占比较大的房产，实际交易价可能有上浮空间。

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