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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

857 Coventry Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,654 sqft

同一街道排名

36/125
前29%
平均1,493 sqft

同一區域排名

260/888
前29%
平均1,472 sqft

整個全市排名

44424/194458
前23%
平均1,342 sqft

857 Coventry Road：居住面積分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 高于平均. 在共 125 套中排第 36 名（前29%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 260 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,424 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.7萬

同一街道排名

79/125
前63%
平均48.1萬

同一區域排名

551/888
前62%
平均46.5萬

整個全市排名

66982/194458
前34%
平均39萬

857 Coventry Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 接近平均. 在共 125 套中排第 79 名（前63%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 551 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1945

同一街道排名

124/125
前99%
平均1969

同一區域排名

852/888
前96%
平均1971

整個全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

857 Coventry Road：建造年份分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 124 名（前99%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 852 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,634 sqft

同一街道排名

112/125
前90%
平均17,709 sqft

同一區域排名

548/888
前62%
平均14,658 sqft

整個全市排名

13706/194458
前7%
平均6,570 sqft

857 Coventry Road：土地面積分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 112 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 17,709 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 548 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,706 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年3月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前55%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

前31%

857 Coventry Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯857 Coventry Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 建于1945年的单层平房，居住面积1,654平方英尺，土地面积达9,634平方英尺，属于同社区中土地面积较大的房源。
  • 配备已装修的地下室和连体车库，无游泳池。
  • 房屋在温尼伯的土地面积排名中超越93%的房源，居住面积排名超越79%的房源，属于“地大房宽”型物业。

吸引力：

  • 高性价比土地资源：土地面积远超平均水平，在温尼伯排名前7%，适合注重土地价值或未来扩建需求的买家。
  • 稀缺性：房龄81年，但在同社区中居住面积排名前28%，属于“老旧但实用面积大”的稀缺类型。
  • 数据表现矛盾点：评估总价（41.7万）和2021年成交价（41万）均低于土地面积的排名优势，可能存在价值低估。

适合人群：

  • 注重土地长期价值、计划自建或扩建的买家。
  • 能接受老房改造、追求高性价比的实用型购房者。
  • 需要大居住空间但预算有限的家庭，适合对社区新旧程度不敏感的用户。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名前7%，但评估价只超过温尼伯69%的房屋？
土地价值未被充分体现在评估中，可能因房龄老旧或区域评估标准偏向新建房。这类房产适合“赌土地升值”的买家，尤其是规划变更或社区翻新可能带动地价跳涨。

2. 房龄81年，装修地下室是否值得关注？
已装修地下室在老房中少见，但需重点查验防潮与结构隐患。老房地下室改造可能掩盖排水或裂缝问题，建议额外检测渗水历史。

3. 居住面积排名高于社区72%的房，为什么成交价偏低？
老旧平房的面积实用性打折扣，可能因布局过时、维护成本高。买家需权衡：面积数据好看，但翻新投入可能抵消房价优势。

4. 社区排名中，土地面积靠前但房龄排名靠后（超过96%的房更老），说明什么？
该社区可能处于“老旧房产聚集区”，但此房土地面积突出，属于片区中的“地主型”物业。适合瞄准地块整合或长期持有的投资者。

5. 2021年成交价41万，现在评估41.7万，升值缓慢是否风险？
在通胀高企周期中，增值幅度微弱可能反映区域活力不足。但若社区有旧城改造预期，当前低价恰好是埋伏机会。

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