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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

99 Noble Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,576 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/111
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,166 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

109/842
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,165 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51629/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

99 Noble Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 111 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,166 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Above Average. Ranked #109 out of 842 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1,165 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,629 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

333k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/111
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ242.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

103/842
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ254.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116519/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ390.1k

99 Noble Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Elite. Ranked #3 out of 111 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 242.3k.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Above Average. Ranked #103 out of 842 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 254.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,519 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1918

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/111
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1919

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

430/842
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1925

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1966

99 Noble Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Around Average. Ranked #43 out of 111 (ਟਾਪ 39%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1919.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Around Average. Ranked #430 out of 842 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1925.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,307 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/111
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ3,379 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

341/842
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ3,848 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161344/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ6,570 sqft

99 Noble Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Around Average. Ranked #54 out of 111 (ਟਾਪ 49%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,379 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Around Average. Ranked #341 out of 842 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 3,848 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,344 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 2%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 5%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

99 Noble Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 99 Noble Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与空间的独特组合：建于1918年，拥有108年历史，但居住面积（1,576平方英尺）在整条街、社区乃至全市范围内均显著高于平均水平（分别超过91%、87%和73%的同类房屋）。这意味着它并非典型的“老破小”，而是在历史外壳内提供了宽敞的现代生活空间。
  • 价值被显著低估：评估价值为33.30万加元，在Noble Avenue上属于顶级（超过97%的邻居），但相比全市同类房屋平均评估价值（39万加元）却偏低。这种“街道精英，全市洼地”的状态，暗示其具备较强的价值增长潜力。
  • 已完成地下室装修：增加了可直接使用的功能空间，提升了实用性和投资回报率，区别于许多未装修地下室的老房子。

吸引力

  1. “以旧换大”的稀缺机会：在温尼伯，拥有超过百年历史且居住面积能排进全市前30%的独立屋非常罕见。它满足了既钟情于老房子特色，又需要宽敞空间的家庭需求。
  2. 社区内的价值标杆：在Glenelm社区和Noble Avenue上，其评估价值均处于前12%的领先水平，这不仅是财务实力的体现，也意味着它很可能是该街区中备受关注和维护良好的优质资产。
  3. 低密度土地资产：虽然土地面积（3,307平方英尺）在全市来看不算大，但在以老房子为主的Glenelm社区属于典型规模。这代表了一种成熟的、低密度的社区居住环境，与新建社区的高密度形成对比。

适合人群

  • 追求“性价比空间”的改善型家庭：需要比普通老房子更大居住面积，但又不想支付全新或大面积土地溢价的家庭。
  • 注重社区底蕴与资产潜力的买家：青睐Glenelm等成熟历史街区，并善于发现区域内被相对低估的优质物业的投资者或自住者。
  • 对地下室有直接功能需求的买家：需要办公室、家庭影院、独立出租单元或大型娱乐室的购房者，已装修的地下室省去了额外投入和麻烦。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价值在街上排名顶尖（Top 3%），为什么反而可能是好事？
    答：这通常意味着市政评估认可该房屋是整条街的“标杆物业”。它可能拥有更好的维护状态、更优的升级改造，或是更稀缺的属性。这不仅能提升抵押贷款时的估值基础，也往往在出售时能获得邻居的溢价对标。

  2. 问：房子108年了，会不会是个“无底洞”维修坑？
    答：关键看核心系统是否更新及维护记录。重点关注已完成的现代化改造（如已装修的地下室可能涉及防水、电路升级）。同时，其高于平均的评估价值可能部分源于近年来的重大维护投入。要求查看近期的房屋检查报告和任何翻新许可记录至关重要。

  3. 问：没有车库，在这个区域是硬伤吗？
    答：在Glenelm这类历史街区，许多房屋最初设计都没有独立车库，街道停车是普遍现象。这需要评估家庭对车库的硬性需求。但反过来看，没有车库也意味着所有土地面积都用于庭院和生活空间，对于更看重户外活动区域而非车辆存放的买家，这可能是一个优点。

  4. 问：上次成交价在35.5-38.5万加元（2021年9月），现在评估价33.3万，是跌价了吗？
    答：不一定。市政评估价值通常用于计算地税，会滞后于市场实际成交价，且可能采用不同的估值模型。2021年成交价反映的是当时火热的市场，而当前评估价可能未完全捕捉近期市场变化或该房屋的具体升级。真正的市场价值需参考近期可比房屋的实际成交数据。

  5. 问：土地面积在全市排名后17%，这会影响未来重建或升值吗？
    答：对于这类历史房屋，其价值核心在于建筑本身和所在的成熟社区，而非土地的可开发性。在Glenelm，人们购买的是社区特色和历史风貌，而非用于推倒重建的地块。升值更多依赖于历史街区的整体声誉、房屋本身的维护状况以及内部空间的舒适度，而非土地大小。

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