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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

373 Royal Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

863 sqft

同一街道排名

143/195
前73%
平均1,049 sqft

同一區域排名

1886/2763
前68%
平均1,029 sqft

整個全市排名

168663/194458
前87%
平均1,342 sqft

373 Royal Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 143 名（前73%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,049 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,886 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 168,663 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

19.6萬

同一街道排名

183/195
前94%
平均29萬

同一區域排名

2568/2763
前93%
平均28.3萬

整個全市排名

179502/194458
前92%
平均39萬

373 Royal Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 183 名（前94%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 29萬。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,568 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,502 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1915

同一街道排名

183/195
前94%
平均1955

同一區域排名

2578/2763
前93%
平均1948

整個全市排名

172442/194458
前89%
平均1966

373 Royal Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 183 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,578 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,442 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,404 sqft

同一街道排名

181/195
前93%
平均4,577 sqft

同一區域排名

2728/2763
前99%
平均4,742 sqft

整個全市排名

188574/194458
前97%
平均6,570 sqft

373 Royal Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 181 名（前93%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,577 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,728 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,574 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年4月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前77%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前86%

373 Royal Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯373 Royal Avenue的特點和相關問題

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1915年，拥有111年历史，是该街区最老的房屋之一。
  • 单层平房结构，带未装修的地下室，无车库与泳池。
  • 居住面积863平方英尺，土地面积2404平方英尺，均显著低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 评估价值19.60k，远低于周边房产平均价值（街区平均约290k，全市平均约390k）。

吸引力

  • 极低的评估价值与历史成交价（2023年4月成交约19.5k-22.5k），入手门槛极低，资金压力小。
  • 土地所有权完整，虽地块偏小，但具备长期持有等待区域发展的潜力。
  • 位于成熟社区Jefferson，生活便利性有基础，适合追求极简居住或低成本资产持有的买家。
  • 数据透明度高，各项排名（如年份、面积、价值均处于后10%）清晰反映其“低于平均水平”的定位，适合理性对比决策。

适合人群

  • 预算极其有限、寻求最低门槛进入房产市场的首次买家。
  • 注重长期土地价值、不在意房屋现状的投资者。
  • 需要过渡性住房或极简生活方式的居住者。
  • 有意进行老旧房屋改造项目、具备装修能力与资源的购房者。

第二部分：5个FAQ

1. 为什么评估价值与成交价远低于市场平均水平？
该房屋建造年代久远，面积与地块均较小，且地下室未装修，无车库等附加设施。其价值主要体现在土地所有权而非房屋本身，属于典型的“地价高于房价”老旧房产。

2. 购买如此老的房子是否需要担心结构安全问题？
房屋已存在超过110年，建议在购买前进行专项结构检测。重点关注地基、屋顶与木质结构的状况，此类房屋的维护成本可能随时间显著上升。

3. 地块较小会影响未来改建或加建吗？
2404平方英尺的土地面积在本地属于较小规模，可能受到分区法规对覆盖率、退线等的严格限制。若计划扩建或重建，需提前向市政部门核实可行性。

4. 这个区域类似的老房子通常如何被利用？
周边同类房产多作为长期持有资产，部分买家用于出租（需符合安全标准），也有等待区域整体重建或土地整合的机会。直接自住的比例相对较低。

5. 低价是否意味着房产税也极低？
评估价值低通常对应较低的房产税，但需注意市政可能对老旧房屋征收额外维护或遗产保护相关费用，建议咨询当地税务部门获取精确测算。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.