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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

469 Smithfield Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

排名

居住面積

1,162 sqft

同一街道排名

117/303
前39%
平均1,035 sqft

同一區域排名

794/2763
前29%
平均1,029 sqft

整個全市排名

104470/194458
前54%
平均1,342 sqft

469 Smithfield Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Smithfield Avenue): 接近平均. 在共 303 套中排第 117 名(前39%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,035 sqft。
  • 社区范围(Jefferson): 高于平均. 在共 2,763 套中排第 794 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,470 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29萬

同一街道排名

117/303
前39%
平均28.7萬

同一區域排名

1293/2763
前47%
平均28.3萬

整個全市排名

142805/194458
前73%
平均39萬

469 Smithfield Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Smithfield Avenue): 接近平均. 在共 303 套中排第 117 名(前39%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 28.7萬。
  • 社区范围(Jefferson): 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,293 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,805 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1950

同一街道排名

45/303
前15%
平均1945

同一區域排名

1384/2763
前50%
平均1948

整個全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

469 Smithfield Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Smithfield Avenue): 高于平均. 在共 303 套中排第 45 名(前15%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围(Jefferson): 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,384 名(前50%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,367 sqft

同一街道排名

73/303
前24%
平均5,421 sqft

同一區域排名

718/2763
前26%
平均4,742 sqft

整個全市排名

90694/194458
前47%
平均6,570 sqft

469 Smithfield Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Smithfield Avenue): 高于平均. 在共 303 套中排第 73 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,421 sqft。
  • 社区范围(Jefferson): 高于平均. 在共 2,763 套中排第 718 名(前26%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,694 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年11月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前72%

同一區域排名

前67%

整個全市排名

前82%

469 Smithfield Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯469 Smithfield Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的成熟社区住宅:房屋评估价值为29万加元,在温尼伯全市范围内低于平均水平(排名后73%),但在所属街道和社区内处于中等偏上。这意味着购房者可以用相对低于全市均价的成本,入住一个在本地有竞争力的成熟社区。
  • 土地面积优势显著:占地5,367平方英尺,在所属街道(排名前24%)和杰斐逊社区(排名前26%)均高于平均水平,提供了良好的户外空间和改造潜力。
  • 居住面积实用,布局经典:1,162平方英尺的居住面积,在街道和社区内均优于平均水平(分别排名前39%和前29%)。作为一栋半独立式住宅,搭配已装修的地下室和独立车库,空间利用高效,适合家庭生活。
  • 房龄带来的独特性与稳定性:建于1950年,在史密斯菲尔德街上属于较新的房产(排名前15%)。这个年代的房屋通常结构扎实,且可能已历经关键修缮,避免了全新房屋的潜在磨合问题。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭:以低于全市平均的评估价,获得一个在社区内具有不错排名、土地面积充裕的独立屋,是踏入房地产市场的务实选择。
  • 看重土地价值的长期持有者:较大的地块面积在未来有分割、加建或园林改造的潜力,土地价值是核心优势。
  • 偏好成熟社区生活方式的买家:适合那些不追求全新豪宅,但看重社区氛围、街道排名稳定、房屋结构经得起时间考验的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房的评估价低于全市平均水平,是缺点吗?
恰恰相反,这可能是其关键优势。评估价“低于全市平均”但“在本地社区表现尚可”,表明它处在一个房价友好的成熟社区内。这为买家提供了以更少预算入住一个好地段的机会,将资金更多用于生活或未来装修,而不是为“全市均价”的虚名支付溢价。

2. 1950年建的房子,会不会有很多隐藏问题?
房龄76年固然需要注意,但数据显示它在同一条街上属于“较新”的(排名前15%)。这意味着同街区许多房子比它更老。它很可能已经度过了老房子最容易出现严重问题的头几十年,且关键系统(如地基、主体结构)的状况已在时间中得到检验。已装修的地下室也表明前业主进行过一定更新。

3. 土地面积排名靠前,但居住面积排名一般,这矛盾吗?
这不矛盾,反而揭示了房子的潜力。它提供了在成熟社区中稀缺的“土地资源”。居住面积足以满足基本家庭需求,而超比例的土地则留给了未来:无论是扩建房屋、打造大型花园、增加休闲设施,还是单纯享受宽敞的私人空间,这部分价值是许多新建住宅无法提供的。

4. 参考的2016年售价极低(约2.3万加元),现在评估价29万,是不是涨得太离谱?
2016年的超低售价很可能不是一次常规的市场交易(例如家族内部转让、债务清偿等非公开市场行为),不能作为市场增值的参考基准。更应关注的是当前评估价与社区及全市平均水平的对比,这更能反映其真实的市场定位。

5. 这个房子没有游泳池,在社区里是不是个劣势?
在温尼伯这样的气候条件下,私人游泳池并非标准配置,且维护成本高昂。数据显示,该房产在社区和街道的各项排名中并未因无泳池而落后。对于务实买家,没有泳池意味着更低的保险费、维护费和更安全的家庭环境,尤其是对有幼童的家庭而言,这反而减轻了负担和隐患。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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