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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

2531 Knowles Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,097 sqft

同一街道排名

247/322
前77%
平均1,384 sqft

同一區域排名

102/119
前86%
平均1,560 sqft

整個全市排名

118101/194458
前61%
平均1,342 sqft

2531 Knowles Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 247 名(前77%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 低于平均. 在共 119 套中排第 102 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,560 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,101 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

45.2萬

同一街道排名

115/322
前36%
平均43.3萬

同一區域排名

83/119
前70%
平均50.7萬

整個全市排名

54496/194458
前28%
平均39萬

2531 Knowles Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 接近平均. 在共 322 套中排第 115 名(前36%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.3萬。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 83 名(前70%)。 该社区范围内同类房源平均约为 50.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 54,496 名(前28%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1991

同一街道排名

42/322
前13%
平均1976

同一區域排名

33/119
前28%
平均1980

整個全市排名

42205/194458
前22%
平均1966

2531 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 42 名(前13%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 高于平均. 在共 119 套中排第 33 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,205 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

11,433 sqft

同一街道排名

143/322
前44%
平均18,945 sqft

同一區域排名

116/119
前97%
平均58,033 sqft

整個全市排名

7967/194458
前4%
平均6,570 sqft

2531 Knowles Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 接近平均. 在共 322 套中排第 143 名(前44%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 低于平均. 在共 119 套中排第 116 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 58,033 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 7,967 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年12月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前16%

同一區域排名

前31%

整個全市排名

前15%

2531 Knowles Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯2531 Knowles Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地:房屋占地11,433平方英尺,在全市范围内属于顶尖水平(排名前4%),土地资源远超温尼伯普通住宅(平均仅6,570平方英尺),为未来扩建、园艺或户外活动提供充足空间。
  • 低维护成本与稳定性:评估价值45.20k,在全市处于前28%,显著高于全市平均评估价,但低于同街区(Knowles Avenue)和同社区(Kil-Cona Park)的平均水平,意味着房产税负担可能相对较轻,同时资产价值基础稳固。
  • 房龄较新:建于1991年,房龄35年,在街区、社区和全市范围内均属于较新水平(排名前13%-28%),相比温尼伯大量老房(全市平均房龄1966年),结构老化问题可能更少。
  • 实用型居住空间:居住面积1,097平方英尺,虽低于同街区与社区的平均值,但接近全市平均水平,适合紧凑高效的生活布局;地下室已翻新,增加了可用空间。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者:土地面积稀缺性突出,适合看重土地增值潜力、而非单纯居住面积的买家。
  • 预算有限但寻求稳定资产的首次购房者:评估价值适中,房产税压力较小,且房龄较新,可减少短期内大修投入。
  • 喜欢户外与私密空间的家庭:大面积为孩子玩耍、种植或搭建后院设施提供了可能,同时社区(Kil-Cona Park)居住密度相对较低。
  • 中老年或寻求安静生活的人群:单层平房结构(One Storey)搭配已翻新地下室,适合无障碍生活或未来养老规划。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么这套房子的土地面积排名全市前4%,但在本社区却排名倒数?
因为Kil-Cona Park社区普遍拥有极大面积的土地(社区平均占地高达58,033平方英尺),而该房屋占地虽远超全市标准,但在本社区内仍属较小地块。这反映出社区整体偏向低密度居住环境,但该房产是进入该社区的相对经济选择。

2. 评估价值高于全市平均,为什么售价可能显得较低?
该房最近一次记录售价在48.5k-51.5k之间,与其评估价值(45.20k)基本吻合。温尼伯全市平均评估价高达390k,是因为包含了大量昂贵区域的老房或豪宅,而该房位于房价整体较低的社区,评估价更反映本地市场水平,而非城市高端行情。

3. 居住面积小于平均水平,会是硬伤吗?
取决于需求。居住面积(1,097平方英尺)虽低于同社区平均,但布局为单层+已翻新地下室,实际可用空间增加。适合不需要太多卧室、但看重功能分区(如办公、储物、客房)的买家。

4. 房龄较新(1991年)在实际居住中有何隐性好处?
相比温尼伯大量建于1960-1970年代的房屋,1991年建造的房屋更可能采用现代绝缘材料、铜管电线标准,且铅涂料、石棉等老旧建材风险较低,长期维修频率可能更低。

5. 这个房子所在街区(Knowles Avenue)有什么数据上看不出的特点?
根据数据,同街区房屋的居住面积、评估价值、土地面积等指标分布极不均衡——既有较大较老的房子,也有像该房一样较新较小的类型。这意味着街区建筑多样性高,可能吸引不同收入、年龄的居民,社区氛围可能更混合、不单调。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.