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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

606 Rosedale Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Lord Roberts

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “lord roberts” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / lord roberts / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 30.9%). Second-largest band: $300K–$350K (about 21.3%); top two together about 52.1%. About 94 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

660 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

238/253
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,173 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1716/1828
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190437/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,342 sqft

606 Rosedale Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Below Average. Ranked #238 out of 253 (ਟਾਪ 94%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,173 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,716 out of 1,828 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,437 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

226k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

216/253
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ308.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1327/1828
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170484/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.1k

606 Rosedale Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Below Average. Ranked #216 out of 253 (ਟਾਪ 85%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 308.5k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,327 out of 1,828 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,484 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1909

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

222/253
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1925

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1612/1828
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185553/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1966

606 Rosedale Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Below Average. Ranked #222 out of 253 (ਟਾਪ 88%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1925.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,612 out of 1,828 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,130 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

138/253
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ4,123 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

779/1828
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166941/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,570 sqft

606 Rosedale Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Around Average. Ranked #138 out of 253 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,123 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #779 out of 1,828 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,941 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2025 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%
4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 95%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

606 Rosedale Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 606 Rosedale Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史悠久：建于1909年，房龄117年，属于温尼伯较早的住宅之一，在所在街道、社区和全市范围内，房龄均老于约88%-95%的同类房屋。
  • 空间紧凑：居住面积仅660平方英尺，显著低于同街道、同社区及全市平均水平（分别比平均水平低约44%、38%和51%），在各自范围内排名后6%-2%，属于非常小巧的户型。
  • 地价评估值低：政府评估价值为2.26万加元，远低于所在街道（平均3.09万）、社区（平均2.87万）及全市（平均39万）的同类房屋平均水平，在各自范围内排名后15%-27%。
  • 地块大小相对均衡：占地3,130平方英尺，在其所在街道和Lord Roberts社区内接近平均水平（分别超过55%和43%的同类房屋），但低于全市平均水平约52%。

吸引力

  1. 低门槛持有成本：极低的评估价值意味着地税负担可能显著低于城市绝大多数房产，对于严格控制持有成本的买家具有核心吸引力。
  2. 稀缺的历史属性：超过百年的房龄本身构成了一种历史特色，对于欣赏老建筑、有意参与“旧屋修复”或钟情于特定时代风格的买家有独特魅力。
  3. 社区位置稳定：位于Lord Roberts成熟社区，地块大小在本地属中等，提供了稳定的邻里环境，而非追求大土地。
  4. 显著的增值对比空间：近期（2025年）售价范围（30-35万加元）与其极低的评估价值形成巨大反差，这暗示了市场对其实际价值（可能包含土地价值、更新潜力或区位）的认可，也预示着未来评估值有上调可能，对关注价值发现的投资者有提示作用。

适合人群

  • 首套房买家或极简主义者：总价门槛可能较低，适合预算有限、需要温尼伯稳定社区落脚点且对居住面积要求不高的购房者。
  • 专业翻修投资者：适合有能力通过翻新改造来提升房屋价值，并利用当前低评估价享受阶段性低税负的投资者。房屋的老旧状态本身即代表了“改造潜力”。
  • 长期土地价值投资者：关注点在于社区长期发展和土地价值，而非现有房屋状况。低持有成本有利于长期持有。
  • 对历史建筑有特殊兴趣者：愿意为房屋的年龄和潜在的历史特征支付溢价，并承担老房子可能维护需求的特定买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这房子的政府评估价（2.26万）和近期市场售价（30-35万）差距如此巨大？
这通常意味着评估价值严重滞后于市场价值。评估价可能主要基于房屋本身陈旧的状态，而未充分反映土地价值、社区改善或市场热度。巨大的价差提示了较高的地税优惠（基于低评估价），但也预示着未来房产税有较大上调空间。

2. 房龄117年，是不是意味着会有无数隐藏问题和天价维修费？
几乎可以肯定存在老化问题，但这正是其定价逻辑的一部分。它不适合追求“拎包入住”的买家。真正的考量在于：你是否有能力、预算和兴趣将其视为一个“修复项目”？对于擅长此道的买家，问题即是机会。

3. 居住面积在城市排名后2%，这么小的房子真的有人要吗？
这恰恰筛选了它的受众。它不代表主流家庭住宅，而是面向特定需求：单身人士、情侣、极小家庭，或作为城市中的低成本据点。在核心需求有限的买家看来，小面积意味着更易清洁、更低能耗和更少的维护负担。

4. 相比邻居，它的地块大小还算中等，这重要吗？
非常重要。这说明了在同一个老社区里，它的土地资源并不算稀缺。吸引力不在于拥有大地块，而在于其地块与社区环境是“标准配置”。这意味着增值更多依赖房屋本身的改善或社区整体提升，而非土地规模的稀缺性。

5. 去年（2024年）售价显示在150-200万加元区间，这个数据可靠吗？需要警惕什么？
页面数据显示2024年售价范围为15-20万加元（CA$150k–200k），而非150-200万。即便如此，与2025年数据也存在跳跃。公开数据有时存在误差或包含特殊交易情况（如亲属交易、附带条款）。这强烈建议你通过可靠渠道（如页面提示的邮件查询服务）核实精确的交易历史，以做出准确判断。价格波动可能暗示房产状况、产权或交易背景有需要厘清的故事。

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