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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

251 Marlton Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,373 sqft

同一街道排名

28/63
前44%
平均1,417 sqft

同一區域排名

122/215
前57%
平均1,581 sqft

整個全市排名

72100/194458
前37%
平均1,342 sqft

251 Marlton Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 28 名(前44%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 122 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,100 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

43萬

同一街道排名

30/63
前48%
平均43.6萬

同一區域排名

114/215
前53%
平均48萬

整個全市排名

62140/194458
前32%
平均39萬

251 Marlton Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名(前48%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.6萬。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 114 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,140 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1940

同一街道排名

60/63
前95%
平均1963

同一區域排名

204/215
前95%
平均1971

整個全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

251 Marlton Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 60 名(前95%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 204 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,089 sqft

同一街道排名

54/63
前86%
平均16,491 sqft

同一區域排名

166/215
前77%
平均15,090 sqft

整個全市排名

21307/194458
前11%
平均6,570 sqft

251 Marlton Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 54 名(前86%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 166 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,307 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

251 Marlton Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

251 Marlton Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯251 Marlton Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地稀缺性:占地8,089平方英尺,面积超过温尼伯89%的房屋,具备罕见的土地储备价值,适合扩建或打造私密庭院。
  • 历史与翻新平衡:建于1940年,但地下室已完成装修,在保留传统建筑风格的同时提升了实用功能。
  • 区位竞争力:社区排名超越77%同区房屋,兼具居住舒适度与增值潜力,属于“成熟社区中的性价比资产”。
  • 空间效率:居住面积1,373平方英尺,虽非超大,但通过双层结构和全装修地下室,实现了功能分区与空间延伸。

适合人群

  • 长期投资者:土地面积稀缺性明显,适合持有等待土地升值或未来开发。
  • 传统建筑爱好者:喜欢1940年代双层独栋风格,且希望避免老旧房屋全面翻修成本的买家。
  • 多代同堂家庭:已装修地下室可作为独立生活空间,兼顾隐私与照应。
  • 首购升级者:在温尼伯房价梯队中属前29%估值档位,适合从公寓换房、追求庭院和车库的过渡型买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 土地面积大,但房子本身不大,这算优势吗?
    是的。在成熟社区,土地是稀缺资源。大占地意味着未来可扩建、加建车库或打造花园,而房屋面积适中反而降低维护成本。这类房产适合“买土地送房子”的长期策略。

  2. 1940年建造,会不会有隐藏维修问题?
    房屋年龄虽高,但评估价仍超过温尼伯71%的房产,说明整体状态经市场检验。重点应查验地下室装修质量、屋顶和管线是否更新,而非单纯关注建造年份。

  3. 社区排名只超过23%同区房屋,是不是弱势?
    恰恰相反。该社区整体水平较高,排名居中反而代表社区稳定、无极端高价或低价扰动。适合寻求资产稳健增长、避免泡沫风险的买家。

  4. 无游泳池,在加拿大是否是缺点?
    在温尼伯,游泳池实用期短且维护成本高。无泳池反而减少保险费和季节性打理负担,更符合本地务实需求。

  5. 估值43万,但街道排名仅超52%邻居,是否溢价?
    街道内房屋差异可能较大(如新旧、装修程度)。本房产土地面积显著高于街道平均水平,估值核心支撑来自土地价值而非房屋本身,需对比同街区土地交易记录。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.