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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

88 Forrester Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,393 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/42
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,393 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

213/1668
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69935/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,342 sqft

88 Forrester Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Forrester Avenue): Elite. Ranked #1 out of 42 (ਟਾਪ 2%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,393 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #213 out of 1,668 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,935 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

337k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/42
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ339k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1260/1668
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113671/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

88 Forrester Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Forrester Avenue): Around Average. Ranked #16 out of 42 (ਟਾਪ 38%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,260 out of 1,668 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,671 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2020

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/42
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ2020

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

8/1668
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5477/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1966

88 Forrester Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Forrester Avenue): Elite. Ranked #1 out of 42 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2020.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #8 out of 1,668 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

1,521 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/42
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,614 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1637/1668
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

194248/194458
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ6,570 sqft

88 Forrester Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Forrester Avenue): Above Average. Ranked #11 out of 42 (ਟਾਪ 26%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 1,614 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,637 out of 1,668 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #194,248 out of 194,458 (ਟਾਪ 100%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 62%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

88 Forrester Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 88 Forrester Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2020年，在同街道、同社区乃至全市范围内，房龄均处于顶尖水平（前1%-3%），意味着现代建筑标准、更少的维护问题和可能更高的能效。
  • 居住面积适中：室内面积1,393平方英尺，在同街道属于顶级（前2%），在社区内高于平均水平（前13%），在全市处于中游偏上。空间布局可能更紧凑高效。
  • 地皮较小：土地面积仅1,521平方英尺，在社区和全市范围内均处于后段（后2%-后100%），显著低于周边典型地块面积。属于典型的新建密集型住宅地块。
  • 估值独特：评估价33.70k，在同街道和全市范围处于中游，但在Meadowood社区内低于平均水平（后24%）。其估值与土地面积小、但房龄新的特点相符。

吸引力

  1. “免维护”起点：极新的房龄意味着主要系统和结构部件在多年内无需大修，适合不希望投入大量维护成本与精力的买家。
  2. 稀缺性：在Meadowood这个平均房龄为1978年的社区里，2020年建成的房屋非常稀少（排名社区前1%），提供了老社区中的现代居住选择。
  3. 性价比入口：较低的评估价（相对于社区平均）和历史上25-30万加元的售价，为买家提供了一个进入该社区的相对较低的门槛，同时享受全新房屋的福利。
  4. 高效生活：较小的地块意味着更少的庭院维护工作（除草、打理），适合追求“锁门即走”生活方式的人。

适合人群

  • 首次购房者/年轻家庭：寻求现代、无需立即翻新的房屋，并能接受较小的庭院空间。
  • 精简生活者/空巢老人：希望从大房子、大地块换到易于打理、设施全新的小户型住宅。
  • 投资型买家：看重房产的“新”属性在未来几年的租赁或转售吸引力，且初始投入成本相对可控。
  • 通勤者：地块虽小，但可能位于成熟的社区（Meadowood），平衡了生活便利性与居住现代性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的评估价为什么在社区里偏低？是不是有问题？
并非有问题。评估价综合了土地和建筑价值。这栋房土地面积很小（社区后2%），这大幅拉低了其总评估价。然而，其建筑部分因极其新而价值高。这种“小地块+新房”的组合造成了它在以老房、大地块为主的社区里，评估价显得偏低。

2. 土地这么小，未来还有增值空间吗？
增值逻辑不同。它的增值不依赖土地分割或扩建潜力（因地块小），而主要依赖其“建筑价值”的稀缺性。随着社区内房屋整体老化，这处极新的房产作为“免维护”选项，对特定买家的吸引力会越发凸显，从而支撑其价值。增值更类似于“耐用消费品”中的精品。

3. 和街上其他房子比，它有什么明显劣势？
最主要的劣势是户外空间和隐私。相比同街平均约1,614平方英尺的地块，它的地皮小了近10%，且远小于全市平均水平。这意味着后院可能非常紧凑，与邻居距离更近，缺乏种植大型树木或进行户外娱乐的空间。

4. 数据说它上次售价在25-30万加元，这个价格对于这么新的房来说算低吗？
这个价格反映了交易时（2020年或附近）的市场对“小地块新房”的定价。它并不算低，而是精确体现了其价值构成：你支付的主要是崭新的建筑成本，而非土地溢价。相比之下，同社区一栋老房子可能售价相似，但其中包含了更大土地的价值，你需要额外支付翻新成本。

5. 买这样的房子，最应该关注什么潜在风险？
应重点关注建筑质量与合规性。在小型地块上建造新房，有时意味着建筑商需要最大化利用空间，需仔细检查施工细节。此外，需确认房屋的排水系统（因地块小，雨水径流处理可能受限）以及是否有任何针对小地块的特殊建筑条款（Setback）或地役权。极新的房子也可能隐藏着交房后最初几年的“磨合期”小问题。

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