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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

102 Blostein Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,671 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/45
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,313 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

400/1959
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42974/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,342 sqft

102 Blostein Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Blostein Bay): Above Average. Ranked #7 out of 45 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,313 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #400 out of 1,959 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,974 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

446k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/45
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ397.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

603/1959
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56541/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ390.1k

102 Blostein Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Blostein Bay): Above Average. Ranked #4 out of 45 (ਟਾਪ 9%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 397.3k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #603 out of 1,959 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,541 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/45
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

927/1959
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

102 Blostein Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Blostein Bay): Elite. Ranked #2 out of 45 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #927 out of 1,959 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,049 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/45
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ5,580 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

387/1959
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57410/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

102 Blostein Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Blostein Bay): Above Average. Ranked #7 out of 45 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,580 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #387 out of 1,959 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,410 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 18%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 25%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 29%

102 Blostein Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 102 Blostein Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺性地段价值：该房产位于Blostein Bay，在所在街道的45套房屋中，其建筑面积（1,671平方英尺）排名第7（前16%），土地面积（6,049平方英尺）排名第7（前16%），评估价值（44.60k）排名第4（前9%）。这表明它在该街道中属于综合条件突出的稀缺房源，尤其在土地和建筑规模上具有明显优势。
  • “中年房屋”的稳定性优势：建于1986年（房龄40年），在街道范围内排名第2（前4%），属于同龄房屋中非常新的。这个房龄意味着主要结构和系统已度过早期磨合期，潜在的大修风险较低，同时又比老房子拥有更现代的布局和设施，处于维护成本相对稳定的“黄金阶段”。
  • 高性价比的升级空间：评估价值在城市范围内排名前29%，但与其建筑面积、土地面积在当地的排名（前20%左右）相比，价值并未完全与空间规模挂钩。对于买家而言，这意味着支付的价格更多体现在土地和建筑面积上，而非豪华装修，适合后续通过装修提升价值。
  • 社区密度与空间感的平衡：其土地面积在社区（Meadows）中排名前20%，远高于社区平均（5,372平方英尺）。在普遍中等密度的社区中，它提供了更宽敞的院落空间，隐私性和户外活动潜力优于周边多数房屋。

适合人群

  • 注重长期稳定的家庭：房屋处于成熟稳定期，社区数据表现均衡，适合不希望处理老房子频繁维修或新房未知缺陷，寻求安定的家庭。
  • 价值导向的改造型买家：房产评估价值相对其规模有优势，为留有装修预算、希望通过个性化改造提升房屋最终价值的买家提供了良好基础。
  • 空间需求优先的购房者：在同类社区中，该房屋的室内外面积均显著高于平均水平，适合需要更多房间、储物空间或后院活动的买家。
  • 谨慎的投资者：该房产在各层级（街道、社区、城市）的排名数据公开透明，各项指标均处于中上游，波动风险较低，适合追求稳健租金收入或长期保值增值的投资者。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么评估价值看起来远低于上次售价？
    页面显示的评估价值（44.60k）是用于计算房产税的政府评估值，通常大幅低于市场交易价格。参考2021年售价在40-45万加元之间，评估值仅为售价的10%左右，这在温尼伯是常见现象。关注点应放在其评估价值在街道排名前9%，这反映了官方对其在本地相对价值的认可。

  2. 房龄40年，是否意味着即将面临重大维修？
    恰恰相反。1986年建造的房屋，主要系统（如屋顶、供暖）若保养得当，正处于可靠期。相比更老的房子，它避免了石棉、铝线等老旧问题；相比新房，又度过了施工缺陷的暴露期。这是“中年房屋”最稳定的阶段，重大维修项目通常可预见并规划。

  3. 数据中“城市平均评估价值390k”远高于该房，是否说明它落后？
    不。城市平均值（390k）包含了所有类型和区域的房产，参考意义有限。关键看其在直接可比范围内的排名：在Blostein Bay街道上，其评估价值排名第4（前9%），这强烈表明在其直接竞争的邻里环境中，它被认为是价值较高的房产。

  4. 土地面积排名（前30%）比建筑面积排名（前22%）更靠后，说明什么？
    这说明该房屋在土地利用率上更高，即建筑面积与土地面积的比率较大。对于买家而言，这意味着在同等面积的土地上获得了更大的室内生活空间，房屋的“ footprint”更大，设计效率可能更高。但同时，后院可开发空间相对建筑面积略小。

  5. 与附近售价相似的房产相比，它的核心优势是什么？
    核心优势是 “均衡的稀缺性” 。它不像某些房产仅在某一项（如全新装修）突出。它在街道层面的四项关键指标（面积、价值、房龄、地幅）全部位列前16%，尤其是房龄（前4%）和价值（前9%）极为靠前。这表示你很难在同一条街上找到另一个在硬件条件、现代性和官方估值上都如此均衡且领先的替代选择。

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