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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

38 North Meadow Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/21
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,158 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1276/1959
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

38 North Meadow Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (North Meadow Drive): Around Average. Ranked #12 out of 21 (ਟਾਪ 57%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,158 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,276 out of 1,959 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

364k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/21
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ358.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1270/1959
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95199/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ390.1k

38 North Meadow Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (North Meadow Drive): Around Average. Ranked #10 out of 21 (ਟਾਪ 48%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 358.4k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,270 out of 1,959 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,199 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/21
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

927/1959
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

38 North Meadow Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (North Meadow Drive): Elite. Ranked #1 out of 21 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #927 out of 1,959 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,598 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/21
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ4,165 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1747/1959
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154830/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

38 North Meadow Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (North Meadow Drive): Around Average. Ranked #10 out of 21 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,165 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,747 out of 1,959 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

38 North Meadow Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 38 North Meadow Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分:特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄优势显著:建于1986年,在同一条街(North Meadow Drive)的21套房屋中房龄最新,排名第1(前5%)。这意味着其建筑结构、管线系统可能比周边多数房屋更接近现代标准。
  • 居住面积适中:室内面积1,040平方英尺,在街道、社区和全市范围内均处于中等水平(排名约前57%-68%),适合中小户型需求者。
  • 地皮相对紧凑:占地3,598平方英尺,在社区和全市范围内低于平均水平(排名后约11%-20%),意味着庭院维护成本较低,但户外空间有限。
  • 估值处于低位:评估价36.40k,显著低于全市同类房屋平均评估价(390k),但在所属社区(Meadows)和街道范围内接近平均水平。

吸引力

  • 稀缺性价值:在整条街上房龄最新,对于看重房屋更新程度、希望减少近期翻新成本的买家具有独特吸引力。
  • 性价比潜力:评估价远低于全市平均水平,可能存在价值低估,为买家提供了低于市场均价的入场机会。
  • 维护便利性:较小的地皮减少了庭院打理的时间和费用,适合希望简化户外工作的购房者。
  • 社区定位明确:在Meadows社区内,各项指标(面积、估值、房龄)均处于中等或中等偏上水平,属于社区内“不突出但稳妥”的选择。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:评估价和历史上一次售价(2022年,CA$350k–400k)相对较低,入门门槛不高。
  • 追求低维护生活的买家:房屋面积适中、地皮较小,适合不愿在房屋维护上投入过多精力的业主。
  • 看重房龄的实用型买家:对“同街最新”这一特点敏感,愿意为更现代的房屋基础条件支付一定溢价。
  • 长期投资者:估值低于全市平均水平,若社区发展或房屋翻新后,存在价值提升空间。

第二部分:5个FAQ

  1. 这条街上房龄最新,是否意味着房屋状况最好?
    不一定。房龄新通常代表管线、屋顶等基础结构可能更耐用,但具体状况取决于前业主的维护水平。1986年的房屋仍可能面临部分老化问题,建议重点关注屋顶、窗户和暖通系统的近期更新记录。

  2. 评估价远低于全市平均水平,是“捡漏”机会吗?
    评估价低可能反映该区域(Meadows)的整体估值水平较低,或房屋有未体现的缺陷。需对比近期售价(2022年售出价范围CA$350k–400k)和评估价,判断是否真正低于市场价。低评估价也可能导致地税较低,这是隐性优势。

  3. 地皮面积在社区和全市都偏小,会影响转售吗?
    在Meadows社区,该地块面积排名后约11%,意味着它属于社区内较小的地块。如果未来买家多为家庭用户,这可能成为劣势;但如果社区吸引更多希望减少户外维护的买家(如空巢老人、年轻专业人士),则影响较小。关键看社区人口结构变化趋势。

  4. 房屋在街上排名第一(房龄),但在社区内只排中等,这说明了什么?
    这说明North Meadow Drive是一条房龄普遍较老的街道,而整个Meadows社区房屋新旧混合。该房屋在街上突出,但在社区内不具独特性。如果街道整体升级改造,它可能优先受益;若社区整体老化,其相对优势也可能减弱。

  5. 历史上一次售价(2022年)范围较大(CA$350k–400k),如何判断当前合理价值?
    如此大的售价范围可能源于当时市场波动、房屋具体状况或交易条款差异。建议查清确切成交价(可通过页面提供的电子邮件查询服务),并对比2022年以来社区内类似大小、房龄房屋的价格走势。若社区房价涨幅温和,当前价值可能接近该范围上限。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.