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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

930 Spruce Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

624 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

337/351
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ983 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1997/2063
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192026/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

930 Spruce Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Below Average. Ranked #337 out of 351 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 983 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,997 out of 2,063 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,026 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

206k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

332/351
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ255.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1775/2063
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

176838/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ390.1k

930 Spruce Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Below Average. Ranked #332 out of 351 (ਟਾਪ 95%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 255.4k.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,775 out of 2,063 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #176,838 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1909

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

348/351
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1940/2063
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185553/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1966

930 Spruce Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Below Average. Ranked #348 out of 351 (ਟਾਪ 99%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,940 out of 2,063 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,058 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

232/351
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1122/2063
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169269/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

930 Spruce Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #232 out of 351 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,491 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,122 out of 2,063 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,269 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 98%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 94%

930 Spruce Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 930 Spruce Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 百年历史建筑：建于1909年，房龄117年，在本地段属于极少数存留的20世纪初住宅，历史感厚重。
  • 显著的低估值：评估价仅为2.06万加元，远低于全市同类住宅39万加元的平均水平，也明显低于所在街道和社区的平均水平。
  • 紧凑型空间：居住面积仅624平方英尺，远小于同街道、社区及全市的平均水平（983-1,342平方英尺），属于极小型住宅。
  • 地块相对规整：土地面积3,058平方英尺，在其所在街道和社区内属于中等水平，但低于全市平均地块面积。

吸引力

  • 极低的持有成本：极低的评估价值意味着房产税负担非常轻，对于追求最低固定持有成本的买家具有核心吸引力。
  • 历史物业的稀缺性：作为建于1909年的物业，在本地段（Spruce Street）比99%的房屋都古老，适合对温尼伯早期住宅建筑有情怀的买家。
  • 高性价比的翻新机会：以极低的入门价格，获得一个地块面积尚可的独立物业，为推倒重建或进行全面历史性修复提供了低成本的基础。
  • 数据透明度高：该物业在各项指标（面积、价值、房龄）上的排名都处于末尾，信息极度透明，无隐藏溢价，谈判预期清晰。

适合人群

  • 专注土地价值的投资者：目标为持有土地、等待未来开发或重建，无需在意现有房屋状况。
  • 极致预算控制者：对居住面积要求极低，但希望拥有独立产权，并极力压缩每年房产税等固定支出的买家。
  • 专业翻新商或历史建筑爱好者：有能力并有意愿处理百年老屋的维护与翻新，将其作为项目或情怀寄托。
  • 作为资产配置的“零钱”部分：寻求在房地产类别中进行极小额度配置，用于分散投资组合的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价只有2万多加元，是不是写错了？
没有写错。该物业的评估价显著偏低，在其所在街道、社区（Minto）和全市范围内都处于最低的5%-10%区间。这通常反映了其较小的面积、超高的房龄以及可能未大规模翻新的状态。低评估价是官方认定的，是其核心特点之一。

2. 房子这么小又这么老，真的能住人吗？
作为建于1909年的624平方英尺住宅，其原始状态可能不适合现代标准居住。它的主要价值并非“拎包入住”，而是其土地产权和历史外壳。购买者应将其视为一个需要大量投入的“空白画布”或一个土地资产，而非现成的居所。

3. 为什么说它适合推倒重建？
虽然房子本身价值有限，但其土地面积（3,058平方英尺）在本地段属于中等水平，提供了重建的物理空间。结合极低的土地获取成本（体现在总价和地税上），为重建新房提供了罕见的低成本起点，尤其是在城市区域内。

4. 上次交易在2020年，价格15-20万加元，为什么现在评估价这么低？
交易价格是市场买卖双方博弈的结果，可能包含了对特定机会或潜力的溢价。而政府评估价主要用于计算地税，更侧重于可量化的客观指标（如面积、房龄、区域基准），两者逻辑不同。当前的低评估价强化了其“高交易价、低持有成本”的潜在特性。

5. 附近房子看起来评估价都更高，这个房子会拉低我的房价吗？
不会。房地产价值通常由社区整体和更优质、更新的物业主导。这个极端低值的物业是一个特殊的“离群值”，它更多是被周边市场定义，而无法定义周边市场。相反，它的存在可能为社区提供多样化的价格层次和入口选择。

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