Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

934 Spruce Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

139/351
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ983 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1008/2063
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

934 Spruce Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #139 out of 351 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 983 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,008 out of 2,063 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

238k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

229/351
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ255.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1286/2063
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166095/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

934 Spruce Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #229 out of 351 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 255.4k.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,286 out of 2,063 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,095 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1911

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

346/351
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1807/2063
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181272/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1966

934 Spruce Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Below Average. Ranked #346 out of 351 (ਟਾਪ 99%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,807 out of 2,063 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,272 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,057 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

245/351
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1140/2063
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169315/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

934 Spruce Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #245 out of 351 (ਟਾਪ 70%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,491 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,140 out of 2,063 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,315 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 53%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

934 Spruce Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

934 Spruce Street ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 934 Spruce Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史底蕴深厚:建于1911年,房龄115年,在所在街道属于最老的5%房屋之一,具有明显的时代特征。
  • 居住面积适中:室内面积1,040平方英尺,在街道、社区及全市范围内均处于中等水平,空间实用。
  • 地价评估显著偏低:政府评估价仅为23.80k,远低于全市同类房屋平均评估价390k,存在巨大的价值认知差。
  • 地块尺寸相对紧凑:占地3,057平方英尺,在街道和社区属中等,但明显小于全市独立屋平均地块。

吸引力

  • 高性价比与投资潜力:极低的评估价与近年市场成交价(2021年售价约20-25万加元)形成对比,暗示其可能存在未被充分评估的资产价值或改造空间。
  • 稀缺性:在同街区中属于极少数拥有百年以上历史的住宅,对喜爱老建筑或看重历史元素的买家具有独特吸引力。
  • 社区位置稳定:在Minto社区内,各项指标(面积、地价)均处于中游水平,生活成本与居住环境较为均衡。

适合人群

  • 价值投资者:关注评估价与市场价巨大差异,愿意挖掘老旧房产潜在价值(如翻新、重建)的买家。
  • 历史建筑爱好者:钟情于1910年代建筑风格,并能接受老房子维护挑战的购房者。
  • 务实型首购族:寻求在成熟社区内以相对可控总价购入独立屋,且不追求大面积土地的年轻家庭或个人。
  • 数据敏感型买家:擅长分析房产数据,能透过表面排名看到“低评估价、高售价历史”背后机会的理性购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价(23.80k)与全市同类房屋平均评估价(390k)差距如此巨大?
这通常意味着该房产在法律或物理属性上有特殊状况。可能原因包括:房产被划分为非标准类型(如部分商业用途)、存在长期未修复的结构性问题、或地权上有特殊限制。评估价极低并不直接代表“捡漏”,而更可能暗示需要深入调查的背景。

2. 房龄115年,在街道排名几乎垫底(Top 99%),这是优势还是劣势?
对于追求现代居住体验的买家是明显劣势,意味着更高的维护成本和潜在的翻新需求。但其优势在于:这类老房子可能享有市政保护或历史身份,其建筑材料和工艺已不可复制,且在地段稳定的老社区中,其“最老房屋”的身份本身已成为一种稀缺标签。

3. 2021年售价20-25万加元,但评估价仅2万多,这对地税和贷款有何实际影响?
地税通常基于评估价计算,因此持有此房产的年度地税成本可能极低。但对于贷款,银行更参考市场售价而非评估价,超低的评估价可能导致银行估值保守,从而影响贷款成数。买家需做好首付比例较高的准备。

4. 地块面积在城市排名靠后(Top 87%),这对未来改造意味着什么?
占地仅3,057平方英尺,且小于街道和社区平均水平,意味着扩建或加建的空间非常有限。任何改造都必须精打细算,且需严格符合市政规划对小型地块的覆盖率要求。但反过来看,小地块也减少了庭院维护的成本和时间。

5. 数据中“同类房屋平均”的比较对象究竟是什么?
页面中“Same street”、“Same area”、“City-wide”的对比组并非随意设定。例如,全市平均居住面积1,342平方英尺和平均地块6,570平方英尺,说明对比组很可能是包含大量新建或郊区大型独立屋。而该房产在街道和社区的数据更接近中位数,提示它在本地是更典型的“老城区中小型住宅”,与全市平均值比较反而会扭曲认知——它真正的参照物应是同社区内年代和规模相近的房产。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.