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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

656 Fleming Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Munroe East

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “munroe east” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / munroe east / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 32.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 24.7%); top two together about 57.1%. About 77 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,105 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/118
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,010 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

395/2226
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116321/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

656 Fleming Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fleming Avenue): Above Average. Ranked #7 out of 118 (ਟਾਪ 6%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,010 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #395 out of 2,226 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,321 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

308k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/118
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ305.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

840/2226
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133022/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

656 Fleming Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fleming Avenue): Around Average. Ranked #41 out of 118 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 305.3k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #840 out of 2,226 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,022 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1957

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

75/118
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1594/2226
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122102/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1966

656 Fleming Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fleming Avenue): Around Average. Ranked #75 out of 118 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,594 out of 2,226 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,102 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,996 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/118
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ4,944 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1131/2226
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

109253/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

656 Fleming Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fleming Avenue): Around Average. Ranked #50 out of 118 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,944 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,131 out of 2,226 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #109,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 76%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

656 Fleming Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 656 Fleming Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 街区内的“大空间”住宅：房屋居住面积为1,105平方英尺，在Fleming Avenue街区内排名前6%（第7名/118套），显著高于该街区同类房屋的平均水平（约1,010平方英尺）。这意味着在相同街区中，它能提供更宽敞的室内生活空间。
  2. 高性价比的土地持有：占地约4,996平方英尺，地块规模在街区和社区层面均属中游水平。关键吸引力在于其评估价值（30.80k）远低于温尼伯全市同类房屋的平均评估价值（390k），表明持有这块土地的成本相对较低，潜在的土地价值与持有成本之间存在反差。
  3. 稳定的社区基本面：房屋建于1957年，其房龄在所在街区、Munroe East社区乃至全市范围内，都与各自区域的平均建造年份非常接近。这反映出该房产处于一个发展成熟、房屋年龄结构稳定的社区，物业状况具有区域代表性。
  4. 明确的历史交易参考：该房产在2019年有公开交易记录（售价在CA$250k–300k区间），为当前价值判断提供了一个实在的锚点，且此售价在当时街区和社区的排名中处于后段，暗示其当前估值可能有不同的驱动逻辑。

适合人群：

  • 注重室内空间实用性的买家：适合那些在预算内优先追求更大实际居住面积，而非全新装修或豪华设施的购房者。
  • 长期持有与土地价值投资者：对看重土地长期价值、且希望当前持有税费（基于评估价值）相对较低的投资者有吸引力。
  • 寻求社区稳定性的家庭或个人：适合希望入住房屋年龄、居民结构都相对成熟稳定社区的人群，避免新区的不确定性或老区的过度老化风险。
  • 数据参考型决策者：提供大量与街区、社区、全市的对比排名数据，适合喜欢进行详细量化分析后再做决定的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子的评估价值远低于全市均价，是隐患还是机会？
这通常意味着该房产的地税账单会基于一个较低的基础计算，持有成本更具优势。它可能反映了该区域（Munroe East）与全市高端区域在市场价格上的结构性差异。对于买家而言，这更像是一个以更低固定成本持有资产的机会，但最终市场售价仍由买卖双方决定，而非评估价。

2. 居住面积在街区排名很高，但为什么售价历史排名却不高？
2019年的售价排名（街区后76%）与居住面积排名（街区前6%）出现背离。这可能说明，当时的买家并未将“室内面积”视为核心溢价因素，或者房屋当时在其他方面（如装修、布局、特定状况）存在拉低售价的因素。需要关注面积之外影响历史价格的其他变量。

3. 与旁边物业相比，这块地有什么特别之处？
地块面积（4,996平方英尺）与紧邻的650号和662号Fleming Avenue物业（数据需核实）可能非常接近，属于该街区的标准地块尺寸。它的特点不在于“更大”，而在于“标准且规整”，在成熟社区中，这种标准地块的可预测性和改造利用的规范性反而是一种优势。

4. 1957年的房龄，我最应该关心什么？
69年的房龄意味着房屋的核心系统和结构（如地基、主体框架）已经历了长期考验。关注点不应仅是“老旧”，而应转移到这些核心构件的历史维护记录和当前状态上。同时，这个年龄段的房屋若未经全面翻新，其电路、管道的原始标准可能与现代需求有差距，这是评估翻新预算的关键。

5. 提供的对比数据（街区/社区/全市）到底该怎么用？
这三层数据揭示了房产价值的不同维度：街区排名说明你在“左邻右舍”中的相对地位；社区排名反映了在更大生活圈（如学区、配套）内的档次；全市排名则揭示了其在宏观市场中的绝对位置。例如，该房居住面积“在街区是尖子生，在全市是中等生”，这种反差能帮你判断溢价是来自微区位还是资产本身。

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