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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

881 Consol Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,004 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

111/183
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,050 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1108/2226
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142993/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

881 Consol Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Around Average. Ranked #111 out of 183 (ਟਾਪ 61%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,050 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,108 out of 2,226 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,993 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

301k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

98/183
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ300k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1042/2226
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137059/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

881 Consol Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Around Average. Ranked #98 out of 183 (ਟਾਪ 54%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 300k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,042 out of 2,226 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #137,059 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/183
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

881 Consol Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Around Average. Ranked #59 out of 183 (ਟਾਪ 32%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,950 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/183
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ5,039 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1363/2226
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111996/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ6,570 sqft

881 Consol Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Around Average. Ranked #107 out of 183 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,039 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,363 out of 2,226 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,996 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 11%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 14%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

881 Consol Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 881 Consol Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋室内面积为1,004平方英尺，在同街区（排名前61%）、同社区（排名前50%）均处于中等偏上水平，但在全市范围内（排名前74%）低于平均水平，适合需要适中居住空间、不追求大面积的家庭。
  • 稳定的估值与售价：评估价值为30.10万加元，在各级区域均处于中游水平（街区排名前54%，社区前47%，全市前70%）。2023年实际售价在35-40万加元之间，售价在街区和社区排名前15%以内，显示其地段价值高于评估价，存在一定的市场溢价。
  • 成熟社区的老房：建于1959年，房龄67年，在同街区属于较老的房屋（排名仅前32%），但整体结构时期与周边房屋一致。土地面积4,950平方英尺，在街区与社区中处于中等水平（排名约前60%）。
  • 明确的参照系：页面提供了同街区、同社区及全市的详细数据对比，并列出附近类似物业（如899 Consol Ave、837 Consol Ave）作为直接参考，便于买家进行精准比较。

吸引力

  1. 性价比与增值潜力：评估价相对保守，但近期实际售价显著高于评估价，显示市场认可度较高。对于看重地段增值的买家，这可能意味着房屋存在价值低估的空间。
  2. 社区稳定性：所有指标（面积、估值、房龄、地幅）在本地均处于“中等偏上”或“中等”区间，房屋属性与社区整体高度一致，适合寻求稳定、低意外风险的购房者。
  3. 数据透明度高：页面提供详细的排名和对比数据，甚至公开了售价区间（而非仅评估价），减少了信息不对称，方便买家自主分析。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：房屋面积适中、总价在区域内属中等，且数据透明，便于控制预算和风险。
  • 注重地段而非房屋本身者：房屋老旧，但所在街区（Consol Avenue）售价表现强劲，适合愿意通过地段增值弥补房龄缺点的买家。
  • 理性对比型买家：页面提供大量可对比的周边物业数据，适合喜欢自行研究、用数据决策的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价（30.10万加元）和2023年实际售价（35-40万加元）有较大差距？
评估价通常基于政府估值，用于计算地税，可能滞后于市场波动。该房售价在街区和社区排名前15%，说明Consol Avenue地段需求可能高于官方评估体系所反映的水平，存在“地段溢价”。

2. 房龄67年，是否意味着需要大量维修？
房屋建于1959年，与同街区平均房龄（1959年）完全一致。这意味着整个街区的房屋都处于相似老化阶段，维修需求是普遍的，但同时也意味着本地施工队可能更熟悉该类老房的维修，人工和材料成本相对可预测。

3. 土地面积（4,950平方英尺）在全市排名仅前58%，是不是偏小？
虽然全市平均土地面积更大（6,570平方英尺），但该房土地在其所属的Munroe East社区（平均4,958平方英尺）和Consol Avenue街区（平均5,039平方英尺）都处于中等水平。这反映出该社区本身地块紧凑，若追求大地块则应考虑其他区域。

4. 页面强调“排名”和“对比”，这对买家实际意义是什么？
这些排名揭示了一个关键信息：该房在其直接所属的街区（Consol Avenue）和社区（Munroe East）各项指标均处于“中等或略高于中等”水平，但在全市范围内多数指标偏低。这说明它是一个典型的“社区型房产”——其价值高度依赖本地环境，若社区发展良好则房屋受益，若社区衰退则抗风险能力较弱。

5. 附近物业信息中，为什么特意列出“类似评估价值”但地址不同的房屋？
页面列出的其他区域评估价同为30.10万加元的房屋（如Varsity View、Betsworth等地），是为了揭示：相同评估价在不同社区的房价含义可能不同。这提醒买家，评估价并非跨区域比较的好指标，真正决定价值的是社区和地段。

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Redder color means more recent sale.

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