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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

893 Consol Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

781 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

180/183
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,050 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2022/2226
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179072/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,342 sqft

893 Consol Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Below Average. Ranked #180 out of 183 (ਟਾਪ 98%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,050 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,022 out of 2,226 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,072 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

197k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

180/183
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ300k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2151/2226
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179272/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ390.1k

893 Consol Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Below Average. Ranked #180 out of 183 (ਟਾਪ 98%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 300k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,151 out of 2,226 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,272 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1948

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

172/183
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2014/2226
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144626/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1966

893 Consol Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Below Average. Ranked #172 out of 183 (ਟਾਪ 94%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,014 out of 2,226 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,626 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,465 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

177/183
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ5,039 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1943/2226
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158250/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

893 Consol Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Below Average. Ranked #177 out of 183 (ਟਾਪ 97%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,039 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,943 out of 2,226 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,250 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 98%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 95%

893 Consol Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 893 Consol Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 显著低于平均水平:在居住面积、评估价值、地块面积和建筑年份上,该房产在其所在街道、区域乃至全市范围内,均处于后10%的排名。居住面积(781平方英尺)远低于同街道(平均1050平方英尺)、同区域(平均1009平方英尺)和全市(平均1342平方英尺)的典型住宅。
  • 房龄极高:建于1948年,已有78年历史,比所在街道(平均1959年)、区域(平均1960年)和全市(平均1966年)的典型住宅老旧约12-20年。
  • 地块紧凑:土地面积为3,465平方英尺,明显小于同街道(平均5,039平方英尺)、同区域(平均4,958平方英尺)和全市(平均6,570平方英尺)的平均地块。
  • 估值极低:评估价值仅为19.70k加元,远低于同街道(平均300k加元)、同区域(平均29.40k加元)和全市(平均390k加元)的平均水平。历史售价(2017年9月)在15-20万加元区间。

吸引力

  • 极致的入门门槛:极低的评估价值和历史售价,为温尼伯房地产市场提供了可能是最低的现金入门门槛之一。
  • 明确的翻新或重建基础:极低的估值与极高的房龄、紧凑的占地面积相结合,表明该房产已几乎不具备“现有住宅”的保留价值,而更像是一块带有旧结构的土地,为推倒重建或大规模翻新提供了清晰且低成本的基础。
  • 低持有成本:基于极低的评估价值,其地税等年度持有成本预计将远低于平均水平。

适合人群

  • 小型开发商或建筑商:寻求低成本、小地块的快速翻建项目。
  • 极度预算有限的首次投资者:愿意亲力亲为进行大规模改造,且首要目标是极低的首付和持有成本。
  • 对地点有特殊需求者:明确需要在Consol Avenue或Munroe East区域落脚,且资金极其有限,能够接受房产现状。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 评估价低到离谱,是不是数据错了?
    数据本身可能无误,但反映的是极端情况。这种估值通常意味着市政评估认为该房产的“改良物”(即房屋本身)价值极低或近乎为零,价值主要在于土地。在老旧社区,对于状况很差的超龄房屋,这种情况确实存在。

  2. 这么小的面积和老旧的房子,真的能住人吗?
    以当前状态,可能不适合直接舒适入住。它更可能被视为一个“壳”或“项目”。购买者的计划大概率不是直接搬入,而是进行彻底翻新或重建。其居住功能需要大量资金投入后才能实现。

  3. 在所有比较中都排名靠后,这房子还有什么优点?
    其核心“优点”是它的绝对低价位和由此带来的极低风险敞口。它不会占用大量资金,为买家在改造或持有期间提供了财务上的灵活性。此外,在老旧社区,这样的房产往往意味着更少的社区改造限制和更快的项目启动可能。

  4. 2017年卖过15-20万,现在评估价才1.97万,是贬值了吗?
    这不是简单的市场贬值。评估价值(用于计算地税)与市场交易价格是两套体系。评估价大幅低于历史售价,强烈暗示该房产物理状况在过去几年可能严重恶化,或者市政评估方式对其极度不看好。实际市场成交价仍需参考近期可比物业,但很可能也远低于2017年价格。

  5. 附近房子评估价都高很多,这个房子会拉低整个街区房价吗?
    对于独立屋社区,单个极端破败的房产对整体街区房价有负面影响,但影响程度有限。它更主要的是定义了该街区的“价格底线”。相反,如果该房产被推倒重建或焕然一新,则会对提升街区形象和价值产生积极的“锚定效应”。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.