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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

23 Bronstone Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,158 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/33
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,237 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

196/471
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,112 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105066/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,342 sqft

23 Bronstone Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bronstone Boulevard): Below Average. Ranked #27 out of 33 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,237 sqft.
  • Neighborhood Level (Norberry): Around Average. Ranked #196 out of 471 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1,112 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,066 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

416k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/33
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ365.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

50/471
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ332k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

67384/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ390.1k

23 Bronstone Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bronstone Boulevard): Above Average. Ranked #2 out of 33 (ਟਾਪ 6%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 365.5k.
  • Neighborhood Level (Norberry): Above Average. Ranked #50 out of 471 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 332k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #67,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/33
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1957

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

186/471
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1952

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

23 Bronstone Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bronstone Boulevard): Below Average. Ranked #28 out of 33 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1957.
  • Neighborhood Level (Norberry): Around Average. Ranked #186 out of 471 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1952.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,408 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/33
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ5,441 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

280/471
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,490 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88676/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ6,570 sqft

23 Bronstone Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bronstone Boulevard): Above Average. Ranked #6 out of 33 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,441 sqft.
  • Neighborhood Level (Norberry): Around Average. Ranked #280 out of 471 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 6,490 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,676 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

23 Bronstone Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 23 Bronstone Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力
这处位于Bronstone Boulevard 23号的房产，其核心吸引力在于显著的“价值错配”特征。房屋的评估价值（41.6万加元）在其所在街道排名前6%，在社区内排名前11%，远高于同区域平均水平，这通常意味着其地块条件、建筑质量或社区声望获得了官方的高度认可。然而，其居住面积（1,158平方英尺）相对较小，在同一条街上属于后18%，且房屋建于1954年，房龄在同街排名后15%。这种“高估值、小面积、老房龄”的组合，暗示该房产可能拥有优越的地块位置（土地面积在街上排名前18%）、成熟的社区环境，或已包含重要的升级改造，使其资产价值超越了物理空间的局限。

适合人群

  1. 看重土地价值和长期资产升值的投资者：较高的评估价值基础和较大的土地面积，为未来的重建或再开发提供了潜在价值。
  2. 追求高性价比社区入门机会的买家：愿意接受较小居住空间，以优先获得Norberry社区优质地段和成熟环境的首次购房者或 downsizer（缩小居住规模者）。
  3. 不急于扩大居住面积的家庭：房龄较老，可能需要进行符合现代居住习惯的更新改造，适合那些有装修预算、计划逐步改造房屋而非一步到位的买家。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值排名远高于面积和房龄排名？这说明了什么？
这通常指向几个隐藏优势：一是地块本身可能有特殊价值（如形状、位置、景观）；二是房屋虽老，但可能已完成关键的结构性或系统性更新（如屋顶、电路、管道）；三是该地址在社区中可能享有特殊的声誉或便利性。这暗示你支付的不仅仅是面积，更多的是“位置”和“状态”的溢价。

2. 与2021年的售价相比，当前评估价值意味着什么？
资料显示该房在2021年以45-50万加元售出，目前评估价为41.6万加元。评估价通常略低于市场价，且可能未完全反映近期市场波动。这个对比表明，当前评估价可能提供了一个相对保守的价值基准，买家需研究2021年售出以来市场及房产本身的变化，以判断其当前真实市场价值。

3. 在同一条街上，它的土地面积排名比居住面积排名靠前得多，这有什么实际影响？
这意味着该房产拥有“相对较大的地块搭配相对较小的房屋”。这种组合在城市住宅中往往更具灵活性：未来有加建、扩建或打造更宽敞庭院的空间，居住密度感可能低于邻居。但同时，也意味着你在为更多的土地支付费用，而当前房屋对土地的利用率可能不高。

4. 对于一栋72年房龄的房子，最需要关注的数据背后是什么？
除了显而易见的维修问题，更应关注其“同龄房屋群”的平均状况。数据显示，在同街区、同社区乃至全市范围内，大量同类老房子依然存在并具有市场价值。这提示你需要重点调查：该社区老房子的普遍维护水平、是否有集中的基础设施更新计划（如市政管道），以及该房在历史上是否有过大型修缮记录。

5. 附近参考房产的信息揭示了什么潜在信息？
资料列出的两处参考房产（850和848 St Mary‘s Road）评估价值相同（35.4万加元），但面积相差巨大（1,040 vs 1,998平方英尺）。这强烈表明，在Norberry社区，房屋价值并非单纯由面积驱动，地块、具体位置、房屋条件等因素影响权重极大。在考察Bronstone 23号时，必须深入探究其高评估价值的具体驱动因素，而不能仅做简单的单价（每平方英尺价格）对比。

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Redder color means more recent sale.

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