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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

373 Campbell Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

847 sqft

同一街道排名

361/400
前90%
平均1,299 sqft

同一區域排名

2048/2168
前94%
平均1,540 sqft

整個全市排名

170266/194458
前88%
平均1,342 sqft

373 Campbell Street:居住面積分析

  • 街道范围(Campbell Street): 低于平均. 在共 400 套中排第 361 名(前90%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,299 sqft。
  • 社区范围(North River Heights): 低于平均. 在共 2,168 套中排第 2,048 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,540 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,266 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.9萬

同一街道排名

322/400
前81%
平均43.7萬

同一區域排名

1965/2168
前91%
平均47.9萬

整個全市排名

105277/194458
前54%
平均39萬

373 Campbell Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Campbell Street): 低于平均. 在共 400 套中排第 322 名(前81%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.7萬。
  • 社区范围(North River Heights): 低于平均. 在共 2,168 套中排第 1,965 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 47.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,277 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1937

同一街道排名

266/400
前67%
平均1945

同一區域排名

954/2168
前44%
平均1937

整個全市排名

158511/194458
前82%
平均1966

373 Campbell Street:建造年份分析

  • 街道范围(Campbell Street): 接近平均. 在共 400 套中排第 266 名(前67%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 954 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1937。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,511 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,560 sqft

同一街道排名

291/400
前73%
平均5,348 sqft

同一區域排名

1459/2168
前67%
平均5,054 sqft

整個全市排名

126091/194458
前65%
平均6,570 sqft

373 Campbell Street:土地面積分析

  • 街道范围(Campbell Street): 低于平均. 在共 400 套中排第 291 名(前73%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,348 sqft。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 1,459 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,054 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,091 名(前65%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前79%

同一區域排名

前88%

整個全市排名

前58%
2016年4月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前95%

整個全市排名

前69%

373 Campbell Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯373 Campbell Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 高性价比入门之选: 该房产的评估价(34.9万加元)显著低于同街区(平均43.69万)和同社区(平均47.93万)的水平,但在全市范围内与均价(39.01万)相当。这意味着在此街区能以低于周边行情的价格置业。
  • 地块价值潜力: 占地4560平方英尺的土地面积,在所属的North River Heights社区属于中等水平,但略小于街区平均地块。对于建于1937年的老房而言,土地本身是重要的价值组成部分,具备未来翻建或扩建的潜在基础。
  • 明确的市场定位: 房屋居住面积(847平方英尺)明显小于同街区、同社区及全市的平均水平(1299-1540平方英尺),定位为紧凑型、经济实用的住宅。

吸引力:

  • 核心社区的低门槛机会: North River Heights是温尼伯的传统优质社区之一。该房产为预算有限的买家提供了一个进入此类成熟社区的难得机会。
  • 价格历史显示增值: 交易记录显示,该房产在2016年以25-30万加元售出,2020年以30-35万加元售出,表明其价值在数年间有稳健增长。
  • 负担性突出: 无论是评估价还是历史售价,该房产在其所在的优质社区内都属于价格低位,购房的现金门槛和后续地税负担相对更轻。

适合人群:

  • 首次购房者: 总价较低,是踏入房地产市场、特别是进入一个好社区的务实选择。
  • 投资者(长期持有或翻新): 低于社区均价的购入成本为未来增值提供了空间。土地面积尚可,为未来进行翻新改造以提升价值提供了可能。
  • 追求地段而非面积的居住者: 适合更看重社区环境、宁静街区,而对室内居住面积要求不高的单身人士、丁克家庭或空巢老人。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子看起来比周边小很多,是硬伤吗?
不完全是。较小的面积直接反映在更低的价格上,使其成为进入North River Heights社区的“门票”。对于不需要大空间的买家来说,这是用面积换取了更理想的社区位置和更低的维护成本。许多该社区的老房子都具备通过后期合法加建来增加面积的可能性。

2. 评估价低于社区均价这么多,是不是房子有问题?
评估价偏低更多反映的是其物理属性(如房龄、面积)在社区内的相对位置。在成熟社区,同一街区内的房屋价值差异主要来自地块大小、房屋状况和更新程度。这恰恰可能是一个“捡漏”机会,前提是您不介意房屋可能需要一些更新。

3. 1937年的房龄,会不会有隐藏的维护问题?
89年的房龄意味着需要重点关注主要系统的状况,如屋顶、电线、管道和地基。这不仅是风险,也是议价的筹码。建议将预算重点预留用于专业房屋检查,并关注是否有过关键系统的更新记录。老房子通常建筑质量扎实,但需要更精心的维护。

4. 土地面积在社区里算中等,这个信息有什么用?
这意味着该地块符合社区的普遍规模,既不是过小的零碎地块,也不是特别大的豪宅地块。这种“中等”属性提供了灵活性:既满足自住所需的庭院空间,未来若想翻建,其地块大小也符合社区的普遍肌理,不会显得突兀,更容易获得规划许可。

5. 历史售价显示它增值了,未来还能继续涨吗?
2016年至2020年的售价增长反映了过去市场的整体趋势。未来的增值将更取决于几个关键因素:温尼伯整体房价走势、North River Heights社区的持续吸引力,以及最重要的——新业主是否会对房屋进行必要的维护或现代化升级。在优质社区持有房产,长期来看通常是抗风险的。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.