Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

454 Campbell Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,152 sqft

同一街道排名

224/400
前56%
平均1,299 sqft

同一區域排名

1615/2168
前74%
平均1,540 sqft

整個全市排名

106322/194458
前55%
平均1,342 sqft

454 Campbell Street：居住面積分析

  • 街道范围（Campbell Street）： 接近平均. 在共 400 套中排第 224 名（前56%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,299 sqft。
  • 社区范围（North River Heights）： 低于平均. 在共 2,168 套中排第 1,615 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,540 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,322 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39萬

同一街道排名

248/400
前62%
平均43.7萬

同一區域排名

1675/2168
前77%
平均47.9萬

整個全市排名

79616/194458
前41%
平均39萬

454 Campbell Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Campbell Street）： 接近平均. 在共 400 套中排第 248 名（前62%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43.7萬。
  • 社区范围（North River Heights）： 低于平均. 在共 2,168 套中排第 1,675 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 47.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,616 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1943

同一街道排名

218/400
前55%
平均1945

同一區域排名

673/2168
前31%
平均1937

整個全市排名

155125/194458
前80%
平均1966

454 Campbell Street：建造年份分析

  • 街道范围（Campbell Street）： 接近平均. 在共 400 套中排第 218 名（前55%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（North River Heights）： 接近平均. 在共 2,168 套中排第 673 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1937。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,125 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,320 sqft

同一街道排名

338/400
前85%
平均5,348 sqft

同一區域排名

1686/2168
前78%
平均5,054 sqft

整個全市排名

134252/194458
前69%
平均6,570 sqft

454 Campbell Street：土地面積分析

  • 街道范围（Campbell Street）： 低于平均. 在共 400 套中排第 338 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,348 sqft。
  • 社区范围（North River Heights）： 低于平均. 在共 2,168 套中排第 1,686 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,054 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 134,252 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

454 Campbell Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

454 Campbell Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對454 Campbell Street感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯454 Campbell Street的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比地段：位于北河高地（North River Heights），该区域在温尼伯属于中上游社区，房屋评估价39万加元，在同街道排名前38%，性价比突出。
  • 土地面积优势：占地4320平方英尺，在同街道排名前16%，土地资源相对充裕，具备扩建或庭院改造潜力。
  • 部分翻新基础：地下室已完成翻新，节省改造成本，但房屋整体为1943年建造（83年房龄），需关注结构维护状况。
  • 社区成熟度高：周边房屋多为上世纪20-50年代建成，社区氛围稳定，但缺乏新建房的现代设施。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：评估价低于温尼伯平均房价，适合希望进入成熟社区但预算有限的买家。
  • 长期投资者：土地面积较大，未来地块增值或重建可能性较高，适合持有5年以上的投资。
  • 改造爱好者：地下室已翻新可作为模板，其余空间适合逐步DIY改造，降低整体投入。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地排名高但房价评估不高？
该房屋土地面积排名前16%，但评估价仅排前38%，说明地块价值未完全转化为房屋价值。可能因房龄较老、室内面积较小（1152平方英尺），导致“地价占比高、房价偏低”现象，适合注重土地潜力的买家。

2. 与周边相比，它的真实优势是什么？
在同街区中，它的土地面积优于85%的房屋，但房龄仅优于55%。这意味着它更适合看重户外空间而非房屋新旧程度的买家，比如有宠物或家庭园艺需求的群体。

3. 翻新地下室真的算优势吗？
需谨慎看待。老房子地下室翻新可能仅覆盖表面装修，水电管道、防潮等隐蔽工程可能仍需检修。建议查验翻新许可记录，避免为“美化过的隐患”买单。

4. 社区数据透露了什么隐性信息？
该社区房屋年份集中在1920-1950年代，说明区域发展早、人口结构稳定，但可能面临整体老龄化。适合喜欢传统邻里关系，但不介意设施陈旧的人群。

5. 为什么同类评估价的房子多在其他社区？
对比数据显示，39万加元在其他社区（如Elmhurst）可买到更新或更大的房子。选择本房屋实质是为地段支付溢价：北河高地的社区认同感、成熟绿化和交通便利性，是数字无法体现的软性价值。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.