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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

82 Woodbury Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/34
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,189 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1052/1363
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

82 Woodbury Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Woodbury Drive): Around Average. Ranked #23 out of 34 (ਟਾਪ 68%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,189 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,052 out of 1,363 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

396k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/34
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ395.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

627/1363
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

76517/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

82 Woodbury Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Woodbury Drive): Around Average. Ranked #14 out of 34 (ਟਾਪ 41%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 395.5k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #627 out of 1,363 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #76,517 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1968

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/34
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

495/1363
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97660/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1966

82 Woodbury Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Woodbury Drive): Around Average. Ranked #19 out of 34 (ਟਾਪ 56%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #495 out of 1,363 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,436 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/34
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ5,666 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1173/1363
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87650/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

82 Woodbury Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Woodbury Drive): Below Average. Ranked #29 out of 34 (ਟਾਪ 85%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,666 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,173 out of 1,363 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,650 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 54%

82 Woodbury Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 82 Woodbury Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 均衡的估值与面积:房屋评估价值为39.6万加元,在其所在街道、社区及全市范围内均处于“接近平均水平”的位置,表明其定价与市场行情贴合,无明显溢价或低估。居住面积1040平方英尺,在街道和全市层面也接近平均水平,属于该区域典型的实用型户型。
  • 土地面积相对紧凑:占地5436平方英尺,在街道和社区层面均低于平均水平(分别排名后15%和后14%),这意味着庭院维护成本较低,适合不希望花费大量时间打理草坪的买家。
  • 成熟的社区与房龄:建于1968年,房龄58年,与周边房屋年代相近。这表明社区发展成熟,房屋结构经过长期检验,但买家需预留部分预算用于潜在的老房维护或更新。
  • 历史交易透明度高:上次交易于2020年3月,成交价在30-35万加元区间(具体精确价格需通过网站申请获取),为当前估值提供了参考。网站提供详细的街区和城市级数据对比,方便买家进行深度分析。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者:房屋总价和面积均处于市场中位水平,且历史成交价显示其曾有较低价位区间,适合寻求性价比、不愿支付社区溢价的首次购房者。
  • 追求低维护生活的买家:相对较小的土地面积降低了户外维护的时间和金钱成本,适合忙碌的专业人士或希望简化庭院工作的退休人士。
  • 注重数据驱动的理性投资者:网站提供了大量可对比的街区、社区和全市数据,适合喜欢自行分析、不依赖中介报告的投资者或自助买家。
  • 对“老房”有心理准备的居住者:房屋建于1960年代,适合那些了解老房子可能有更新需求,但看重成熟社区稳定性的买家。
  • 不依赖MLS系统的信息搜寻者:该房源信息不来源于MLS系统,适合那些希望多渠道验证信息、不完全依赖传统房产平台的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么土地面积在社区中排名靠后,可能反而是个优势?
    该房屋土地面积在Pulberry社区排名后14%,这意味着房产税中土地价值部分可能较低,且日常除草、 landscaping 的时间和经济成本更少。对于不打算利用大面积土地进行园艺或扩展的家庭,这实际上减少了持有负担。

  2. 评估价值接近街道平均水平,但为什么上次售价(2020年)似乎低于当前评估价?
    2020年成交价在30-35万加元区间,而当前评估价为39.6万加元。这除了反映市场普遍上涨外,也可能意味着上任业主出售时房屋状态(如内饰、屋顶、系统)与当前不同,或是当时市场条件特殊。建议通过网站申请获取精确历史成交价,并查询同期类似房屋售价对比。

  3. 房屋数据来源于非MLS系统,这对买家意味着什么?
    这意味着信息可能未经过房地产经纪人的筛选或包装,而是直接从公开记录整理。它提供了另一种视角,但买家需自行验证数据准确性。对于喜欢独立研究、希望避免中介话术的买家,这是一个更原始的数据起点。

  4. “居住面积低于社区平均水平”在实际生活中影响多大?
    该房居住面积(1040平方英尺)比社区平均(1320平方英尺)小约280平方英尺,大约少了一个中等卧室或客厅的面积。但对于1-2人的小家庭或单身居住者,这可能意味着更高效的取暖和更少的清洁负担,适合追求紧凑、实用居住空间的买家。

  5. 建于1968年的房子,最容易被忽略的潜在成本是什么?
    除了常见的屋顶、窗户老化问题外,1960年代的房屋需特别注意电路系统(是否已升级为现代标准)和管道(是否仍为原装镀锌管)。这些更新成本高昂但不易从表面看出,建议在出价前进行专项检查。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.