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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

11 Sinnott Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,368 sqft

同一街道排名

11/24
前46%
平均1,467 sqft

同一區域排名

279/451
前62%
平均1,678 sqft

整個全市排名

72550/194458
前37%
平均1,342 sqft

11 Sinnott Street:居住面積分析

  • 街道范围(Sinnott Street): 接近平均. 在共 24 套中排第 11 名(前46%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,467 sqft。
  • 社区范围(River West Park): 接近平均. 在共 451 套中排第 279 名(前62%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,678 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,550 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

39.3萬

同一街道排名

23/24
前96%
平均44.6萬

同一區域排名

372/451
前82%
平均48.6萬

整個全市排名

78073/194458
前40%
平均39萬

11 Sinnott Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Sinnott Street): 低于平均. 在共 24 套中排第 23 名(前96%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 44.6萬。
  • 社区范围(River West Park): 低于平均. 在共 451 套中排第 372 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,073 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1975

同一街道排名

8/24
前33%
平均1975

同一區域排名

237/451
前53%
平均1976

整個全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

11 Sinnott Street:建造年份分析

  • 街道范围(Sinnott Street): 接近平均. 在共 24 套中排第 8 名(前33%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(River West Park): 接近平均. 在共 451 套中排第 237 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,285 sqft

同一街道排名

14/24
前58%
平均6,414 sqft

同一區域排名

331/451
前73%
平均8,086 sqft

整個全市排名

49908/194458
前26%
平均6,570 sqft

11 Sinnott Street:土地面積分析

  • 街道范围(Sinnott Street): 接近平均. 在共 24 套中排第 14 名(前58%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,414 sqft。
  • 社区范围(River West Park): 低于平均. 在共 451 套中排第 331 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,086 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,908 名(前26%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前63%

整個全市排名

前32%

11 Sinnott Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯11 Sinnott Street的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

核心特点:
这是一套建于1975年的平层住宅,居住面积为1,368平方英尺,占地约6,285平方英尺。其最新评估价值为39.3万加元,近期(2024年9月)的成交价在40万至45万加元之间。

吸引力所在:

  1. 高性价比的入场机会:该房产的评估价值在所在街道(排名后10%)和社区(排名后18%)均显著低于平均水平,意味着它可能是一个被低估的资产。对于预算有限的买家,这提供了进入一个成熟社区的难得机会。
  2. 均衡的城市级表现:尽管在社区内各项指标不突出,但从全市范围看,其居住面积和评估价值均接近或略高于平均水平,土地面积更是优于全市74%的可比房屋。这显示其作为一项 Winnipeg 普通房产的基本面是扎实的。
  3. 稳定的同类参照:与同一条街上建筑年份、面积几乎完全相同的46号房产(评估价43.3万)相比,11号的价格明显更低,为议价和未来价值回归提供了潜在空间。
  4. 适中的维护起点:作为1970年代中期建成的房屋,其主要系统和结构可能已进入更新周期。对于喜欢按自己意愿装修、不介意进行适度现代化改造的买家,这反而是一个以较低初始成本入手的原因。

适合人群:

  • 首次购房者:寻求进入稳定社区、且不介意进行部分更新改造的实用型买家。
  • 价值投资者:关注社区内价值洼地,相信长期持有下资产价值会向社区平均水平靠拢的投资者。
  • 注重土地面积的买家:相比房屋内部面积,更看重土地规模(在城市范围内排名靠前),为未来扩建或享受户外空间留有余地。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这条街上排名第23的评估价,是硬伤吗?
不完全是。极低的街道排名(24户中排第23)意味着巨大的价格差异。这通常由房屋具体状况、历史更新程度或交易紧迫性导致。对买家而言,这创造了显著的谈判优势,是“用街道均价买入社区”的机会,前提是您能接受房屋当前的状况并预留装修预算。

2. 与社区平均水平差距大,是否意味着地段不好?
不一定。数据显示,该社区(River West Park)整体房屋面积和地块都较大,平均评估价也更高。11号 Sinnott 更像社区内的“经济型”选择。其地理位置、学区、环境与邻居共享,享受相同的地段红利,只是产品本身(房屋)的配置和状态拉低了估值。

3. 1975年建的房子,会不会有很多问题?
这是一个需要理性看待的点。这个年份的房屋,其潜在问题(如铝线、老旧管道、保温不足)已是公开信息,反而容易在验房时查明并计入成本。相比那些看似“焕然一新”但可能掩盖问题的翻新房,它的状态更透明。关键在于将预期的维修/更新成本(约数万加元)加入总预算后,看总价是否仍有吸引力。

4. 土地面积全市排名靠前,但社区内排名靠后,这矛盾吗?
这揭示了 Winnipeg 城市发展的一个特点:River West Park 社区本身的地块普遍较大(平均超8000平方英尺),是传统意义上的“大地社区”。因此,尽管11号的地块在社区内偏小,但放在全市仍属于较大地块。这适合那些想要比标准城市地块更大一些,但又无力承担社区内“豪宅”级别大地块的折中买家。

5. 为什么我应该参考这些统计数据,而不是只看房子本身?
这些数据提供了“背景音”。房子本身决定您是否喜欢,而数据则告诉您这笔交易在市场上处于什么位置。这套房子的数据故事是:“在一个好社区里,买到了一套低于社区标准、但达到城市标准的房子。” 您的决策就在于,是愿意支付溢价购买社区内的“平均以上”产品,还是以折扣价购买“平均以下”产品,并通过自己的投入使其达到或接近平均水准。后者往往能创造出更多的个人净值。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.