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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

222 Barker Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,863 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/190
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,486 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

172/451
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,678 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28858/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,342 sqft

222 Barker Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Above Average. Ranked #44 out of 190 (ਟਾਪ 23%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,486 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Around Average. Ranked #172 out of 451 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1,678 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,858 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

490k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/190
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ438.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

199/451
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ485.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

41640/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ390.1k

222 Barker Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Above Average. Ranked #53 out of 190 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 438.5k.
  • Neighborhood Level (River West Park): Around Average. Ranked #199 out of 451 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 485.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #41,640 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

128/190
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/451
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

222 Barker Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Around Average. Ranked #128 out of 190 (ਟਾਪ 67%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #325 out of 451 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

157/190
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ8,073 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

394/451
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ8,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63037/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ6,570 sqft

222 Barker Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Barker Boulevard): Below Average. Ranked #157 out of 190 (ਟਾਪ 83%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,073 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #394 out of 451 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 8,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,037 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 75%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

222 Barker Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 222 Barker Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 空间优势显著：房屋居住面积（1,863平方英尺）远超全市平均水平，在所在街道和全市范围内均属“上等”，提供宽敞的室内生活空间。
  2. 价值被低估的潜力：评估价（49万加元）高于街道和全市平均水平，但显著低于社区（River West Park）均价。结合其较大的居住面积，可能在同类房产中具备更高的性价比或增值潜力。
  3. 成熟的社区与地块：建于1974年，属于社区内较老的房屋，意味着所在社区发展成熟。地块面积（5,997平方英尺）小于社区和街道平均水平，但维护成本可能相对较低，且布局可能更紧凑高效。
  4. 历史交易信息透明可查：最近一次交易在2019年，售价在35-40万加元区间。网站提供详细的比价数据和获取精确历史售价的渠道，信息透明度高，有助于买家进行深度价值分析。

适合人群

  1. 注重室内空间的多成员家庭：居住面积在全市排名前15%，非常适合需要多个卧室和宽敞公共区域的家庭。
  2. 精明的价值投资者：评估价在社区内仅处于中游，但房屋面积却优于社区多数房产，这种“错配”可能意味着市场定价尚未完全体现其面积优势，适合寻找价值洼地的买家。
  3. 偏好成熟社区、寻求低维护成本的买家：房屋和社区历史久，周边设施发展完善。同时，地块小于平均水平，可能减少户外维护的时间和金钱投入。
  4. 依赖数据决策的理性购房者：网站提供了从街道、社区到城市三个维度的详尽对比数据，非常适合喜欢深入研究、用数据辅助决策的买家。

二、五个深度问答（FAQ）

1. 这房子在街上算大，为什么在社区里却显得普通？
这恰恰揭示了River West Park社区的特点：这是一个房屋面积普遍较大的高端社区。您的房子在街上出类拔萃，但放在社区里只是中等。这意味您以“街道级豪宅”的价格，买入了“社区级标准”的房产，既能享受高端社区的环璄和设施，支付的门槛却相对更优。

2. 地块比邻居小，是硬伤吗？
不一定。更小的地块（5,997平方英尺 vs 社区平均8,086平方英尺）意味着更低的地税基数和更少的草坪养护、园艺工作。如果您不热衷于园艺，更倾向于享受室内空间和闲暇时间，这小出来的2,000平方英尺反而是个省心省钱的优点。

3. 2019年卖过，现在评估价涨了，卖家赚了多少？
根据2019年售价（35-40万加元）和当前评估价（49万加元），账面增值至少9万加元。但关键不在赚多少，而在于增值幅度显著低于评估价涨幅。这暗示当前评估价可能更贴近市场，为新一轮交易提供了扎实的定价基准，泡沫较少。

4. 和旁边参考的房产比，到底值不值？
与附近几处参考房产相比，您的房子在“面积-价格比”上表现突出。例如，相比评估价52.2万、面积1,769平方英尺的279 Barker Blvd，您的房子面积更大但评估价更低。用每平方英尺评估价粗略计算，您的房产可能更具成本效益。

5. 这些排名和数据，在实际看房时有什么用？
这些数据为您提供了“谈判剧本”。例如，您可以指出：“房屋面积在全市排名前15%，但评估价在社区仅排第44%。这说明用社区平均价就能买到全市级别的空间。” 将客观数据转化为具体的议价论点，能让出价更有说服力。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.