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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

7 Lipsett Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,592 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/8
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,448 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

221/451
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,678 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

50051/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

7 Lipsett Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lipsett Crescent): Around Average. Ranked #3 out of 8 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,448 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Around Average. Ranked #221 out of 451 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1,678 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #50,051 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

502k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/8
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ456.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

177/451
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ485.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

37792/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

7 Lipsett Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lipsett Crescent): Above Average. Ranked #2 out of 8 (ਟਾਪ 25%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 456.5k.
  • Neighborhood Level (River West Park): Around Average. Ranked #177 out of 451 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 485.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #37,792 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/8
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/451
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

7 Lipsett Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lipsett Crescent): Above Average. Ranked #1 out of 8 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #325 out of 451 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,273 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/8
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ8,903 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

57/451
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ8,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11083/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ6,570 sqft

7 Lipsett Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lipsett Crescent): Around Average. Ranked #4 out of 8 (ਟਾਪ 50%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,903 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #57 out of 451 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 8,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,083 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

7 Lipsett Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 7 Lipsett Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 地段价值突出：房屋位于温尼伯River West Park社区，其评估价值（502k）在街道层面排名前25%，在全市范围内排名前19%，显著高于全市同类房屋平均评估价值（390.1k），表明其地段和资产价值获得了官方市场的认可。
  2. 土地面积稀缺：占地10,273平方英尺，远超社区（8,086 sqft）和全市（6,570 sqft）平均水平，在全市范围内排名前6%。这提供了罕见的扩建、园艺或户外活动空间，是未来升值和居住舒适度的硬性筹码。
  3. 居住面积均衡实用：1,592平方英尺的居住面积略高于全市平均水平，在城市层面排名前26%。空间足够满足一般家庭需求，同时避免了过大面积带来的高维护成本和税费，在实用性与经济性间取得平衡。
  4. 房龄在街区具备优势：建于1974年，在同一条街（Lipsett Crescent）的8套房屋中最新（排名第一）。这意味着在同等地段，其潜在的建筑老化问题可能相对更少，或近期有过更新。

适合人群

  1. 注重土地长期价值的投资者或自住者：看重土地稀缺性，计划长期持有，可能考虑未来分割土地（需符合市政规划）、扩建或享受大院子。
  2. 寻求价值稳定的升级买家：已拥有房产，希望升级到社区成熟、资产价值高于平均且数据透明的物业，在居住空间和土地规模上一步到位。
  3. 对数据敏感的精明买家：依赖具体排名和对比数据（而非主观描述）做决策，欣赏该房源在街道、社区、城市三个维度上清晰的可比性分析。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值比去年成交价高出一截，是不是估价虚高？
不一定。评估价值（502k）基于市政估价，反映的是长期资产价值和市场基准。而历史成交价（40-45万加元区间）是特定时点的交易结果。价差可能意味着上次交易是“捡漏”，或之后社区价值整体提升。评估价高能为房贷提供更有利的抵押估值基础。

2. 土地面积大，除了院子大，还有什么实际好处？
大的土地面积首先提供了“缓冲地带”，隐私和噪音控制优于小地块。更重要的是，它直接关联到未来的“土地利用率选项”：如增建车库、阳光房，或符合规定下增建次级套房（Mortgage Helper）。即使不自用，也是对抗社区过度开发、保持居住环境宽松的保障。

3. 房子在社区内房龄排名靠后（72%），但在街上却是最新的，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了社区的微观结构。River West Park社区整体开发于1970年代中后期，而这套房子所在的Lipsett Crescent街道可能整体开发稍早。因此，这套1974年的房子在街上较新，但在整个以稍晚建房为主的社区里就显得稍早。它提示买家：需要重点检查这条街的整体维护水平和房屋状况是否一致。

4. 与参考的附近房源相比，这套房的优劣势在哪？
优势在于土地面积（10,273 sqft）远超列举的其他房源（例如15 Shier Drive面积虽大但地可能没这么大），且评估价与面积更大的房子（如15 Shier Drive，评估价561k）差距不大，显示其土地价值贡献显著。劣势在于居住面积（1,592 sqft）小于部分同价房源，若追求室内空间最大化则需权衡。

5. 数据提到“全市排名前6%的土地面积”，这个优势在温尼伯有多稀缺？
非常稀缺。温尼伯市内独立屋地块平均面积仅约6,570平方英尺。超过10,000平方英尺的地块通常出现在更老、更中心的社区或特定高端区域。在River West Park这样的社区中出现如此大面积地块，属于“社区内的例外”，可能源自原始地块规划，这类资产一旦出售，再次出现同类产品的周期很长。

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