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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

12 Ben Hewak Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,478 sqft

同一街道排名

14/29
前48%
平均1,442 sqft

同一區域排名

456/1712
前27%
平均1,288 sqft

整個全市排名

61957/194458
前32%
平均1,342 sqft

12 Ben Hewak Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Ben Hewak Bay): 接近平均. 在共 29 套中排第 14 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,442 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 456 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,288 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,957 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

49.5萬

同一街道排名

7/29
前24%
平均46.2萬

同一區域排名

151/1712
前9%
平均41萬

整個全市排名

40024/194458
前21%
平均39萬

12 Ben Hewak Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Ben Hewak Bay): 高于平均. 在共 29 套中排第 7 名(前24%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46.2萬。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 151 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 41萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,024 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2003

同一街道排名

1/29
前3%
平均2003

同一區域排名

357/1712
前21%
平均1993

整個全市排名

31098/194458
前16%
平均1966

12 Ben Hewak Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Ben Hewak Bay): 极优. 在共 29 套中排第 1 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2003。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 357 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,098 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,643 sqft

同一街道排名

19/29
前66%
平均5,760 sqft

同一區域排名

914/1712
前53%
平均5,255 sqft

整個全市排名

123063/194458
前63%
平均6,570 sqft

12 Ben Hewak Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Ben Hewak Bay): 接近平均. 在共 29 套中排第 19 名(前66%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,760 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 914 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,255 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,063 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前24%

整個全市排名

前26%

12 Ben Hewak Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯12 Ben Hewak Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 均衡且突出的综合价值:房屋在所在街区、社区乃至全市范围内,多项核心指标表现均衡且靠前。其评估价值(49.5万加元)在社区(Riverbend)中排名前9%,在全市排名前21%,显著高于平均水平,体现了坚实的资产价值。
  2. “街区同龄最新”的房龄优势:建于2003年,在其所在街道(Ben Hewak Bay)的同类房屋中房龄排名第一(前3%),意味着房屋结构、管线系统可能更新,潜在维护需求相对更少,在同类街区中具备明显的现代化优势。
  3. “大内小地”的实用主义布局:居住面积(1,478平方英尺)在社区中排名前27%,高于平均水平,提供宽敞的室内生活空间。而土地面积(4,643平方英尺)相对适中,在街区与社区中均属平均水平。这种组合适合更看重室内实用面积而非大规模庭院维护的买家。
  4. 成熟社区中的价值高地:所在的Riverbend社区,房屋普遍较新(社区平均建于1993年)。该房产的评估价值显著高于社区平均值(41.02万加元),属于社区内价值较高的房产,可能意味着更好的地段、朝向、装修或维护状态。

适合人群

  • 追求低维护成本的升级买家:房屋较新,可减少对老旧系统(如屋顶、暖炉)进行大修或立即更换的担忧和开销,适合从更老房屋升级、希望住得省心的家庭或个人。
  • 重视室内空间实用性的家庭:居住面积高于社区平均水平,能满足多成员家庭对空间的基本需求,同时适中的地块减少了庭院打理的压力,在生活空间与户外维护间取得平衡。
  • 看重长期资产保值的稳健型投资者:在社区和全市层面,其评估价值均稳定地位于前列梯队(前9%和前21%),表明该房产在区域内属于优质资产,抗风险能力相对较强,适合注重资产稳定性的买家。
  • 对街区有特定偏好的本地买家:对于希望在Ben Hewak Bay这条街上置业的人来说,该房产是街上最新(2003年)的房屋之一,且评估价值排名靠前(前24%),是追求“街区最优选”的明确目标。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子在街上最新,是不是意味着它的一切都是最好的?
不一定。虽然2003年的房龄在整条街同类房屋中最具优势,但“最新”主要保障的是建筑主体和基础系统的年代。房屋的最终状态还取决于前任业主的维护水平、内部装修是否更新以及设计布局是否符合现代需求。需要实地查验具体保养状况。

2. 评估价值在社区排名前9%,为什么不是售价的绝对保证?
评估价值主要用于政府计算地税,反映的是官方对房产的估值,会参考但不完全等同于市场交易价格。售价最终由买卖双方在市场博弈中决定,受当时市场热度、房屋具体展示状态、谈判策略等因素影响。高评估价是重要的价值参考,而非售价的承诺。

3. 土地面积在各项数据中相对普通,这是个缺点吗?
这取决于购房者的生活方式。适中的土地面积(4,643平方英尺)对不希望花费大量时间精力打理大型草坪、花园的买家而言,反而是一个低维护成本的优点。它将房产的价值更多体现在室内居住空间和建筑本身上,而非土地上。

4. 与旁边参考的房屋相比,它的优势在哪里?
与附近几个同样建于2003-2005年、面积和评估价相近的房产(如78 Gateside Way, 103 Carsdale Drive)相比,12 Ben Hewak Bay的核心优势在于其评估价值在社区内的百分位排名极高(前9%)。这表明在更广泛的社区(Riverbend)范围内,它被官方认定为价值更突出、更稀缺的资产,而不仅仅是与隔壁几条街的房子相当。

5. 数据显示2020年以40-45万加元售出,现在评估价49.5万,这增长合理吗?
考虑到2020年至今的市场变化、可能的房屋改善以及该房产评估价值在社区内的顶尖排名(前9%),其估值增长是 plausible(可信的)。这反映了该房产在社区内的价值地位得到了强化。但具体增值幅度,需要结合同期社区内其他可比房屋的销售数据来精确判断。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.