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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

325 Maplewood Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,190 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/93
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,466 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

76/1480
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13148/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

325 Maplewood Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Maplewood Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 93 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,466 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Elite. Ranked #76 out of 1,480 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,148 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

587k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/93
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ411.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

89/1480
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ389.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17311/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

325 Maplewood Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Maplewood Avenue): Above Average. Ranked #9 out of 93 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 411.6k.
  • Neighborhood Level (Riverview): Above Average. Ranked #89 out of 1,480 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 389.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,311 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1929

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/93
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1932

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

868/1480
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1938

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160903/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

325 Maplewood Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Maplewood Avenue): Around Average. Ranked #38 out of 93 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1932.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #868 out of 1,480 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 1938.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,903 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,410 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/93
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ6,188 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

137/1480
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ5,583 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45693/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,570 sqft

325 Maplewood Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Maplewood Avenue): Elite. Ranked #1 out of 93 (ਟਾਪ 1%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,188 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Above Average. Ranked #137 out of 1,480 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 5,583 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,693 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 7%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 2%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

325 Maplewood Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 325 Maplewood Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 空间优势显著：居住面积2190平方英尺，在街道、社区和全市范围内均位列前7%-11%，显著高于各级平均水平（1342-1466平方英尺），属于“精英”级别。
  • 地块价值突出：土地面积6410平方英尺，在Maplewood Avenue街道上排名第1（Top 1%），在Riverview社区也位列前9%，提供了稀缺的宽敞地块和改造潜力。
  • 估值坚实：评估价58.7万加元，在街道、社区和全市均稳定处于前10%水平，比各级平均估值（39万-41万加元）高出约40%，表明其资产价值和市场认可度稳固。

独特吸引力

  1. “双重稀缺性”：同时拥有远超平均的居住空间和土地面积，在成熟社区中此类房源稀少，兼顾了室内生活舒适度与户外空间私密性。
  2. 稳定的价值锚点：其评估价在各级比较中 consistently 处于前10%，且历史成交价（65-70万加元）也远高于评估价，显示其市场价格有坚实支撑，抗波动性可能更强。
  3. “老房新价值”：建于1929年，虽房龄在全市偏老，但在本街道和社区属平均水平。这意味着它既拥有成熟社区的韵味和绿化，又未在房龄上显著落后于周边，适合欣赏经典建筑但不愿过度承担“古董房”维护风险的买家。

适合人群

  • 多代同堂或居家办公家庭：超大的居住和土地面积能满足家庭办公室、独立活动空间或亲友同住的需求。
  • 注重长期资产稳健性的投资者：该房产在各级统计中估值排名稳定靠前，历史成交价也表现强劲，适合寻求价值波动相对较小、保值属性明确的资产。
  • 有翻新或扩建计划的买家：地块在街道排名第一，提供了罕见的加建、改造或景观美化空间，且社区平均房龄较老，对房屋改造的接受度可能更高。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于上次成交价，是估值偏低吗？
不一定。该房评估价58.7万加元，而2022年3月成交价在65-70万加元区间。在温尼伯，评估价通常反映政府计税价值，可能滞后于快速变化的市场成交价。评估价稳定处于各级前列，说明其资产基础坚实；成交价更高则可能反映了当时市场热度或该房产的特定稀缺性（如地块）被买家溢价争夺。

2. 房龄近百年，会不会有严重隐患？
关键看比较基准。该房建于1929年，在Maplewood Avenue街道（平均1932年建）和Riverview社区（平均1938年建）都处于典型房龄范围。这意味着周边房屋普遍面临相似的老化问题，社区配套服务（如水管、电路升级）可能已进行过整体规划。但具体状况仍需专业验房，重点关注同期房屋常见问题，如地基、布线及隔热材料。

3. 土地面积排名街道第一，实际意义是什么？
除了隐私和空间感，这带来了“不可复制的选项权”。在土地资源稀缺的成熟社区，大面积地块允许未来进行多种选择，如增建车库、加建副楼、打造大型花园甚至未来细分地块（需符合 zoning）。这种灵活性在周边地块较小的房产中难以获得，是长期价值的核心支撑。

4. 社区内排名（如居住面积Top 5%）对生活有什么实际影响？
这意味着您在社区内属于“空间领先”的群体。更大的居住面积通常与更高的房屋维护成本、地税相关，但也可能对应更安静的街道位置或更好的社区景观。同时，在Riverview这样的社区，居住面积排名前5%的房产往往吸引有类似经济能力和生活方式偏好的邻居，可能形成更稳定的社区环境。

5. 历史成交价数据来自非MLS渠道，可靠性如何？
页面注明数据来自公开网络信息，未经全面核实。非MLS成交记录在加拿大确实存在（如私人销售、开发商转让），但细节可能不完整。建议通过页面提供的“电邮查询确切历史成交价”功能获取人工核实结果。这种数据差异也提醒买家，该房产可能经历过非传统渠道的交易，了解具体背景（如是否曾为租户转售、家族内部转让）有助于全面判断其市场历程。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.