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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

773 Pepperloaf Crescent

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,100 sqft

同一街道排名

5/80
前6%
平均1,369 sqft

同一區域排名

37/391
前9%
平均1,416 sqft

整個全市排名

16521/194458
前8%
平均1,342 sqft

773 Pepperloaf Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 5 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 37 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,521 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

58.7萬

同一街道排名

7/80
前9%
平均45萬

同一區域排名

40/391
前10%
平均45.5萬

整個全市排名

17311/194458
前9%
平均39萬

773 Pepperloaf Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 7 名（前9%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 40 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,311 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

24/80
前30%
平均1966

同一區域排名

129/391
前33%
平均1965

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

773 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 24 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 129 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

20,608 sqft

同一街道排名

8/80
前10%
平均13,297 sqft

同一區域排名

56/391
前14%
平均14,036 sqft

整個全市排名

2625/194458
前1%
平均6,570 sqft

773 Pepperloaf Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 8 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 56 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,625 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年11月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前82%

同一區域排名

前78%

整個全市排名

前51%

773 Pepperloaf Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯773 Pepperloaf Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地资源：占地20,608平方英尺，远超普通住宅地块，在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 高性价比增值空间：当前评估价58.7万，但2022年成交价仅33.5万，价差显著，且居住面积（2,100平方英尺）与评估价均位列全市前8%，具备较强的价值提升基础。
  • 稀缺的单层户型：在同类社区中较为少见，居住面积排名街道前6%，适合追求平层生活、无障碍通行的买家。
  • 区位排名优势：在街道、社区及全市的多项数据排名（如面积、评估价）均稳居前10%，属于区域内竞争力突出的“头部资产”。

适合人群

  • 长期投资者：土地稀缺性明显，未装修地下室和超大土地为未来改造或增值提供弹性，适合持有并等待区域发展红利。
  • 多代同堂家庭：单层结构便于老人起居，超大土地可增建附属单元或休闲设施，满足复合家庭需求。
  • 自主改造爱好者：未装修地下室和分体车库为个性化改造留白，土地面积允许加建花园、工作室等自定义空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积“20,608平方英尺”实际意味着什么？
相当于约4个标准温尼伯住宅地块的大小，可容纳大型花园、儿童游乐区、甚至小型运动场，或未来分割土地（需符合 zoning）的潜在可能。

2. 评估价（58.7万）与两年前成交价（33.5万）差距这么大，是否合理？
价差反映的不仅是市场波动，更可能源于前业主低价急售、房屋当时未翻新、或近期区域基础设施升级（如学校、交通）带来的跳跃式增值。

3. 建造于1970年，56年房龄是否值得担忧？
相比新房，该房屋结构已充分沉降，潜在问题（如地基、屋顶）可能早已暴露并修复。重点应查验电路、管道是否已更新，以及保温材料是否符合现代能效标准。

4. 分体车库在温尼伯气候下的实际价值？
分体车库虽不如连体车库便利，但降低了房屋主体与车库之间的热交换，冬季更易保持室内温度，长期可节省采暖成本。

5. 各项排名“前10%”对日常居住有什么具体影响？
高排名意味着该房屋在街道、社区中属于“头部资产”，通常能更抗市场波动，未来转售时也更容易吸引关注优质资产的买家，间接提升流动性。

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