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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1069 Atlantic Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,024 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

228/551
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,017 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

618/1730
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138972/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

1069 Atlantic Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Around Average. Ranked #228 out of 551 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,017 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #618 out of 1,730 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,972 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

287k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

122/551
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ222.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

662/1730
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144326/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

1069 Atlantic Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Above Average. Ranked #122 out of 551 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 222.8k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #662 out of 1,730 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,326 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

112/551
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1933

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

399/1730
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

1069 Atlantic Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Above Average. Ranked #112 out of 551 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1933.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #399 out of 1,730 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,699 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/551
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ3,549 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

610/1730
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121407/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

1069 Atlantic Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Atlantic Avenue): Above Average. Ranked #50 out of 551 (ਟਾਪ 9%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,549 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #610 out of 1,730 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,407 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

1069 Atlantic Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1069 Atlantic Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点：

  • 地段价值突出： 在Atlantic Avenue街道上，其评估价值（287k）远超同街平均水平（222.8k），位列前22%，表明该房产在本地块内属于优质资产。
  • 土地面积优势显著： 占地约4,699平方英尺，在同街道中排名前9%，地块大小远超街区内多数住宅，具有稀缺性和未来利用潜力。
  • 房龄相对较新： 建于1954年，比同街道平均房龄（1933年）新约20年，在社区和城市范围内也属于中上水平，可能意味着更少的维护问题和更现代的房屋结构。

吸引力分析：

  • 性价比与增值潜力： 评估价值在城市范围（Winnipeg）内低于平均水平，但在地块和社区内表现优异，呈现“本地优等生”特性。对于看重街区质量、又希望以低于城市均价的成本购入的买家，具有吸引力。
  • 稀缺的土地资源： 在土地资源有限的成熟社区内，拥有明显大于平均值的土地，为扩建、园艺或增加户外生活空间提供了难得的机会。
  • 稳定的社区参照： 与附近多条街道上房龄、面积、价值相似的房产相比（如1104 Atlantic Ave, 1093 Bannerman Ave等），该房产参数处于核心区间，表明其是所在Robertson及邻近Mynarski社区中一个典型且稳定的住宅选项，风险较低。

适合人群：

  1. 注重土地价值的长期投资者： 看中土地稀缺性，愿意为超出平均水平的土地面积支付溢价，期待长期土地增值。
  2. 寻求社区归属感的家庭或首购族： 希望在成熟社区（Robertson）内找到一个价值坚实、房龄适中、且居住面积（1,024 sqft）满足基本需求的入门或升级选择。
  3. 精明的“本地化”买家： 理解并看重房产在“街道”和“社区”层面的相对优势（价值、地皮大小排名靠前），而非单纯对比整个城市的数据。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这个房子的评估价值在街上排名很高，这是否意味着它被高估了？
不一定。评估价值高可能源于其更大的土地面积（排名前9%）和相对较新的房龄（排名前20%），这些都是实体的价值支撑点。它反映的是该房产在其直接环境（Atlantic Avenue）中的相对优越性，而非市场泡沫。

2. 土地面积大，除了可能扩建，还有什么实际好处？
更大的土地在成熟社区通常意味着更好的隐私性、更多的绿化空间，以及应对未来社区规划变化（如分区政策调整）时更大的灵活性。它本身也是一项抗通胀的硬资产。

3. 数据显示它在全市范围内“低于平均”，这是否是个危险信号？
这恰恰可能是个机会点。全市平均数据（1,342 sqft, 390.1k）被许多新区、郊区和豪宅拉高。该房产在城市排名（Top 71%）表明它优于市场上大量房产，其“低于平均”主要因面积适中、总价较低，反而使其在可负担性上具有优势，吸引了特定买家群体。

4. 2018年售价比现在评估价低，这正常吗？
根据数据，2018年售价在20-25万加元区间，当前评估价为28.7万加元。考虑到数年间的市场整体上涨、该房产在街区内的排名优势，以及可能进行的修缮，这个增值幅度在温尼伯房地产市场周期内是合理且可解释的。

5. 与附近那些价值相似的房产相比，这个房子的独特之处是什么？
与评估价值在28-30万加元区间内的其他参考房产相比，1069 Atlantic Avenue的核心独特之处在于其土地面积与房龄的组合。它既拥有排名非常靠前的地块大小，又保持了中等偏新的房龄（1954年），而许多同价位房产可能在其中一个方面有所妥协（例如地更小或房更老）。

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