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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

865 Bannerman Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

832 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

484/577
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1340/1730
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172544/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

865 Bannerman Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bannerman Avenue): Below Average. Ranked #484 out of 577 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,114 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,340 out of 1,730 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

294k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/577
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ243.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

528/1730
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140813/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

865 Bannerman Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bannerman Avenue): Above Average. Ranked #137 out of 577 (ਟਾਪ 24%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 243.4k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #528 out of 1,730 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,813 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1950

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

189/577
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

902/1730
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139923/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1966

865 Bannerman Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bannerman Avenue): Around Average. Ranked #189 out of 577 (ਟਾਪ 33%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #902 out of 1,730 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,340 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

101/577
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ4,206 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

308/1730
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91519/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ6,570 sqft

865 Bannerman Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bannerman Avenue): Above Average. Ranked #101 out of 577 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,206 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #308 out of 1,730 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,519 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 50%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

865 Bannerman Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 865 Bannerman Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积与年代：房屋建于1950年，居住面积832平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平，属于紧凑型老房。
  • 土地面积：占地5,340平方英尺，在街区和社区层面远高于平均水平（分别超过84%和82%的同类房屋），地块相对宽敞。
  • 评估价值：评估价29.4万加元，在街区层面高于平均水平（超过76%的同类房屋），但在全市范围内低于平均水平。
  • 历史交易：最近一次记录在2016年7月出售，价格在20-25万加元之间，当时售价处于街区前35%、全市前78%水平。

吸引力

  1. 高性价比地块：土地面积显著大于周边多数房屋，提供了扩建、园艺或户外活动的潜力，而价格在街区中处于中上水平。
  2. 街区相对优势：评估价值在本地（Bannerman Avenue）排名靠前，显示其在该街道的房产市场中具备较强竞争力。
  3. 低维护起点：居住面积较小，适合希望降低清洁、供暖等日常维护成本的购房者。
  4. 社区成熟稳定：位于Robertson社区，房屋年代与社区平均建造年份（1949年）接近，区域发展成熟，生活配套稳定。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价相对较低，且地块价值潜力高于居住面积，适合优先考虑土地资产而非室内空间的买家。
  • 长期投资者：土地面积优势为未来翻建或分割地块提供可能，适合持有并等待增值。
  • 简约生活倡导者：小面积住宅适合追求减少杂物、降低生活成本的极简主义者。
  • 本地升级者：已在同街区居住、希望扩大地块但不需要更大室内空间的家庭。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值在街区内排名前24%，但在全市只排后28%？
评估价值受本地供需影响较大。该房在街区内地块大、价值高于周边，但温尼伯全市平均居住面积（1,342平方英尺）和地块面积（6,570平方英尺）更高，导致其全市排名相对较低。这反映了“地段内优势”与“城市级标准”的差异。

2. 土地面积比居住面积更有优势，这常见吗？
在该街区并不常见。数据显示，此房土地面积排名街区前18%，而居住面积排名后16%，这种“地大房小”的组合在老旧社区中往往是翻建或扩建的潜在信号，可能源于原有建筑未充分开发。

3. 2016年售价在20-25万加元，现在评估价29.4万加元，增值合理吗？
若按中间值22.5万加元计算，8年间评估价增长约31%，年均增幅接近4%，略高于通胀但低于同期温尼伯部分热门区域涨幅。增值主要来自地块价值上升，而非房屋本身。

4. 与附近类似房屋相比，它的真正优势是什么？
对比同街区873 Bannerman Avenue（居住面积996平方英尺，评估价28.6万加元），此房虽面积小16%，但评估价相近，说明其地块价值（5,340平方英尺）被市场高度认可。优势在于每平方英尺土地的成本更低。

5. 如果考虑翻建，需要注意什么？
Robertson社区平均建造年份为1949年，此房建于1950年，可能涉及老房翻新的常见问题（如管线老化、绝缘不足）。但土地面积排名社区前18%，为翻建提供空间。需重点核查 zoning 法规是否允许扩建或分地，并评估拆除成本与新建价值的平衡。

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Redder color means more recent sale.

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