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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

5205 Rannock Avenue

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

2,128 sqft

同一街道排名

2/127
前2%
平均1,223 sqft

同一区域排名

33/391
前8%
平均1,416 sqft

整个全市排名

15352/194458
前8%
平均1,342 sqft

5205 Rannock Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 极优. 在共 127 套中排第 2 名（前2%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,223 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 33 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,352 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

58.7万

同一街道排名

7/127
前6%
平均41万

同一区域排名

40/391
前10%
平均45.5万

整个全市排名

17311/194458
前9%
平均39万

5205 Rannock Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 7 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 40 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,311 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

30/127
前24%
平均1972

同一区域排名

87/391
前22%
平均1965

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

5205 Rannock Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 30 名（前24%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 87 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

16,756 sqft

同一街道排名

14/127
前11%
平均9,690 sqft

同一区域排名

117/391
前30%
平均14,036 sqft

整个全市排名

3543/194458
前2%
平均6,570 sqft

5205 Rannock Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 14 名（前11%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,690 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 117 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,543 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

5205 Rannock Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

5205 Rannock Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯5205 Rannock Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力：

  • 稀缺大地平层别墅：占地16,756平方英尺（约1556平方米），在温尼伯土地面积排名超越98%的房屋，提供罕见的私密性与扩展潜力。已装修地下室、游泳池及连体车库，兼顾功能与休闲。
  • 数据表现卓越：关键指标均处于头部区间——居住面积超越93%的房屋，评估总价超越92%的房屋，综合数据竞争力强。
  • 成熟社区中的优质资产：建于1974年，房龄高于社区中78%的房屋，所在Roblin Park社区配套成熟，地块价值稳固。

适合人群：

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：单层结构搭配已装修地下室，适合老人同住或打造独立娱乐、办公区域。
  • 重视土地长期价值的投资者：超大土地在温尼伯属稀缺资源，且房屋各项排名靠前，具备抗波动性与增值基础。
  • 追求私密休闲生活者：拥有私人游泳池及广阔庭院，适合注重户外生活与社交娱乐的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到什么程度？有何实际意义？
约0.38英亩，远超温尼伯典型住宅地块。除了隐私，未来可合法增建第二居住单元（如后巷屋）、大型花园或泳池区扩展，这是普通地块无法提供的灵活性。

2. 房屋建于1974年，是否意味着高维护成本？
房龄52年，但关键排名显示其状况优于社区中78%的房屋。建议重点关注屋顶、窗户及泳池设备的近期更新记录，这些是维护成本的核心，而非房龄本身。

3. 评估总价58.7万，与市场价关系如何？
评估价通常滞后于市场。此房评估价已超过全市92%的住宅，且土地价值占比高，在利率波动时更具缓冲性，实际成交价可能更贴近土地价值基准。

4. 单层结构（ONE STOREY）在温尼伯气候下的利弊？
利在于冬季供暖效率高、动线直接；弊是屋顶积雪清理面积较大。但结合已装修地下室，实际使用面积达两层，有效平衡了气候适应性与空间需求。

5. 社区排名（超越70%房屋）不算最高，是否影响价值？
社区排名反映区内相对位置，而此房在街道层面排名均居前列（如面积超越89%）。说明它是优质社区中的“尖子房”，稀缺性更多体现在地块和房屋本身，而非社区平均水平。

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