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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

5300 Rannock Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Roblin Park

解讀：展示「roblin park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / roblin park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 25.0%。第二集中段為 $450K–$500K（約 18.8%）；前兩名合計約 43.8%。同口徑下成交筆數合計約 16 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,585 sqft

同一街道排名

17/127
前13%
平均1,223 sqft

同一區域排名

119/391
前30%
平均1,416 sqft

整個全市排名

50799/194458
前26%
平均1,342 sqft

5300 Rannock Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 17 名（前13%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,223 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 119 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,799 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54.1萬

同一街道排名

9/127
前7%
平均41萬

同一區域排名

65/391
前17%
平均45.5萬

整個全市排名

26855/194458
前14%
平均39萬

5300 Rannock Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 65 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,855 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1963

同一街道排名

108/127
前85%
平均1972

同一區域排名

198/391
前51%
平均1965

整個全市排名

106562/194458
前55%
平均1966

5300 Rannock Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 108 名（前85%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 198 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,562 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,606 sqft

同一街道排名

34/127
前27%
平均9,690 sqft

同一區域排名

322/391
前82%
平均14,036 sqft

整個全市排名

13840/194458
前7%
平均6,570 sqft

5300 Rannock Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 34 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,690 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 322 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,840 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

5300 Rannock Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

5300 Rannock Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯5300 Rannock Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 超大地块与高私密性：土地面积达9,606平方英尺，远超温尼伯93%的房屋，提供罕见的宽敞庭院空间和高度私密性，适合注重户外活动与家庭生活的买家。
  2. 高性价比与增值潜力：评估总价54.1万，在街道排名前7%，但居住面积（1,585平方英尺）和土地面积均显著高于同价位房产，具备“以更低单价获得更大空间”的稀缺价值。
  3. 已装修地下室与灵活空间：Bi-Level户型搭配已装修地下室，扩展了实际使用面积，适合需要独立办公、多代居住或出租增收的家庭。
  4. 成熟社区与低密度优势：位于Roblin Park社区，地块排名在街道靠前（超越73%邻居），但社区内房屋密度较低，兼顾便利性与宁静居住体验。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：大土地与分层空间满足老少分居需求，且社区环境安静安全。
  • 长期投资者：土地稀缺性明显，63年房龄的房屋在温尼伯仍超越88%房产估值，说明地块增值属性强于房屋本身。
  • 居家办公者：已装修地下室可改造为独立工作室，连体车库便于设备存放。

二、5个关键FAQ（非典型视角）

  1. “土地面积排名靠前，但社区排名仅18%，是否值得买？”
    社区排名较低主要受房龄（1963年建成）拉低，但土地价值在温尼伯位列前7%，意味着未来重建或分割地块的潜力可能被低估，适合瞄准土地资产的买家。

  2. 63年老房如何保证居住质量？
    关键看地下室装修年份及管线更新记录。Bi-Level结构若维护得当，反而比新屋拥有更厚的墙体材料和更低的单位面积持有税。

  3. 连体车库在超大土地上是否算缺陷？
    相反，这保留了庭院完整性。若车库独立会占用更多绿地，而连体设计在严寒天气下便利性突出，且未来可向侧方扩建而不影响景观。

  4. 街景中看不到的隐藏优势是什么？
    街道排名超越73%房屋，但社区排名仅18%，说明同街道内房产价值差异极大——可能位于“街区中的优质段”，如地势较高或远离主干道。

  5. 适合加建游泳池或第二套房吗？
    土地面积足够，但需注意：Bi-Level户型地下室已装修，加建第二套房可能不如直接利用地下室划算。游泳池虽无，但温尼伯夏季短暂，大草坪的实用性与维护成本反而更优。

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