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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

725 Pepperloaf Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,164 sqft

同一街道排名

54/80
前68%
平均1,369 sqft

同一區域排名

254/391
前65%
平均1,416 sqft

整個全市排名

104204/194458
前54%
平均1,342 sqft

725 Pepperloaf Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 54 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 254 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,204 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

45.2萬

同一街道排名

30/80
前38%
平均45萬

同一區域排名

157/391
前40%
平均45.5萬

整個全市排名

54496/194458
前28%
平均39萬

725 Pepperloaf Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 30 名（前38%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 157 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 54,496 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1962

同一街道排名

45/80
前56%
平均1966

同一區域排名

202/391
前52%
平均1965

整個全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

725 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 45 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 202 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

12,400 sqft

同一街道排名

40/80
前50%
平均13,297 sqft

同一區域排名

198/391
前51%
平均14,036 sqft

整個全市排名

6401/194458
前3%
平均6,570 sqft

725 Pepperloaf Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 40 名（前50%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 198 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,401 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

725 Pepperloaf Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

725 Pepperloaf Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯725 Pepperloaf Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1962年的单层平房，拥有已装修的地下室和连体车库。
  • 土地面积达12,400平方英尺，远超普通住宅地块，提供充足的户外空间与隐私。
  • 房屋居住面积为1,164平方英尺，布局紧凑实用。

吸引力

  • 土地价值突出：土地面积在温尼伯排名前3%，意味着拥有极大的扩建、园艺或休闲改造潜力，是长期资产增值的核心。
  • 高性价比地段：评估总价在温尼伯排名前25%，但社区排名仅前40%，显示该房产可能处于社区内价格洼地，有机会以低于社区均价的成本获得更大土地。
  • 生活便利性：位于Roblin Park成熟社区，生活设施齐全，同时因土地面积大，能平衡城市便利与低密度居住体验。

适合人群

  • 家庭升级者：需要大院子供孩子玩耍或宠物活动，且希望未来可自主加建房屋。
  • 长期投资者：看重土地稀缺性，愿意持有并等待土地价值随时间上涨。
  • 退休人士：偏好单层平房的便捷性，同时享受宽敞户外空间种植或休闲。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积排名前3%实际意味着什么？
    这意味着该地块比温尼伯97%的住宅土地更大。不仅提供隐私和空间，未来若社区重新规划，大地块可能允许分割或扩建，带来额外资产价值。

  2. 为什么房屋评估价排名远高于社区排名？
    评估价在温尼伯排名前25%，但在社区内只排前40%。这表明该房屋可能因土地面积大而估值较高，但所在社区整体房价相对温和，是一个“以较低社区均价获取高土地价值”的机会。

  3. 建造年份1962年是否需要担心老化问题？
    房屋已建成64年，但关键系统（如电路、管道）若已更新则无需过度担忧。重点应检查地下室装修是否包含防潮处理，以及屋顶、窗户等近期是否更换，这些能大幅降低维护成本。

  4. 无游泳池在大地块上是优势还是劣势？
    对于温尼伯气候，游泳池维护成本高且使用季节短。没有游泳池反而省去了拆除或维护费用，让买家能自由规划土地用途（如搭建凉亭、菜园或儿童游乐区）。

  5. 居住面积排名中等，但土地面积排名极高，这代表什么？
    这显示该房产属于“地大房小”类型。适合需要户外空间多于室内面积的买家，或计划未来扩建房屋的买家。现有房屋可满足基本居住，而土地储备提供了长期灵活性。

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