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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1009 Dudley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

600 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

340/353
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,019 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1095/1121
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,076 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192753/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

1009 Dudley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Below Average. Ranked #340 out of 353 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,019 sqft.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #1,095 out of 1,121 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 1,076 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,753 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

238k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

303/353
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ331.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1010/1121
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ340.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166095/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

1009 Dudley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Below Average. Ranked #303 out of 353 (ਟਾਪ 86%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 331.9k.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #1,010 out of 1,121 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 340.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,095 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

147/353
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

690/1121
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

1009 Dudley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Around Average. Ranked #147 out of 353 (ਟਾਪ 42%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Around Average. Ranked #690 out of 1,121 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,791 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

227/353
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ4,109 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

886/1121
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ4,473 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150094/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ6,570 sqft

1009 Dudley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Around Average. Ranked #227 out of 353 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,109 sqft.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #886 out of 1,121 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 4,473 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,094 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 74%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%
7/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 87%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

1009 Dudley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1009 Dudley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 显著的小面积、低总价特点：房屋居住面积仅600平方英尺，远低于同街区、同社区及全市平均水平（分别为1019、1076、1342平方英尺），在各项排名中均处于后4%-1%的极低位。评估价23.8万加元，也明显低于周边及全市均价。
  • 地块相对规整：占地3791平方英尺，虽低于全市平均水平，但在同街区属于中等偏上（超越64%的邻居），提供了相对合理的户外空间。
  • 房龄与社区同步：建于1947年，与所在街区平均房龄完全一致，是典型的战后初期住宅，符合Rockwood社区的整体风貌。
  • 明确的低价交易历史：近期2024年4月成交价在25-30万加元区间，处于同区域价格的较低百分位（优于59%的街区邻居），历史成交价也始终处于市场低位。

吸引力

  • 极低的入门门槛：总价显著低于市场平均水平，是温尼伯房产市场中罕见的低价位独立屋，资金门槛低。
  • 高持有性价比：地税负担因评估价低而相对较轻。对于预算极其有限但又希望持有土地产权的买家，具有突出的经济性。
  • 稳定的社区环境：房屋年代与街区高度一致，社区成熟，不存在因过于老旧或过于新颖而产生的“异质性”风险。
  • 明确的翻新或重建基础：低价位结合尚可的地块面积，为买家提供了“以地价购房”的可能性。后续无论是翻新、扩建（需符合法规）还是远期重建，初始成本压力都较小。

适合人群

  • 严格遵循极简预算的首购族：适合那些将“拥有产权”置于“居住面积”之上的首次购房者，是上车独立屋的极端性价比之选。
  • 注重现金流的投资者：适合用于长期出租，低购入成本可降低月供压力，在租金回报率上可能表现出优势。
  • 对土地有长期规划者：买家看中的可能是其长期的土地价值而非现有房屋状态，计划未来多年后进行重建或开发。
  • 极简主义者或单身人士：小面积住宅符合其生活方式需求，低维护成本和生活开销是关键吸引力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子为什么比同街区的房子便宜这么多？
核心原因在于其极小的居住面积（600平方英尺），不到街区平均水平的一半。在房地产估值中，居住面积是权重极高的因素。它本质上是一处“土地价值占房价主导”的房产，房屋本体的建筑价值贡献很低。

2. 买下这么小的房子，未来还有升值空间吗？
升值逻辑不同于常规住宅。其升值将更紧密地绑定于土地价值的增长，而非居住条件的改善。由于初始价格已处于洼地，任何对社区的正面拉动（如基础设施升级）都可能为其带来高于比例的价值提升。但升值上限会受到其小面积特性的制约。

3. 适合作为家庭住宅吗？
不适合传统意义上的家庭居住。面积严重不足，难以满足多成员家庭对空间和功能分区的基本需求。它更适用于单身人士、丁克夫妇或作为投资者的出租资产。

4. 评估价低于售价，这正常吗？
提供的交易价格范围（25-30万加元）高于当前23.8万加元的评估价，这在活跃市场中是常见现象。评估价通常基于历史数据且有一定滞后，而市场成交价反映了实时供需。尤其对于此类总价低、供应稀缺的房产，市场溢价更为明显。

5. 这个价格背后有什么潜在风险？
主要风险在于“功能性过时”。超小面积房产的受众面窄，未来转售时可能面临同样漫长的出售周期。此外，1947年的房屋必然存在老化部件（如管线、屋顶），需预留翻新预算。购买它不是在买一个“理想的家”，而是在购买一份“土地产权”和一个需要后续投入的“建筑外壳”。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.