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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

225 Laxdal Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

725 sqft

同一街道排名

179/183
前98%
平均1,206 sqft

同一區域排名

820/848
前97%
平均1,387 sqft

整個全市排名

184490/194458
前95%
平均1,342 sqft

225 Laxdal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 179 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 820 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,490 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

23.8萬

同一街道排名

182/183
前99%
平均38.8萬

同一區域排名

828/848
前98%
平均44.5萬

整個全市排名

166095/194458
前85%
平均39萬

225 Laxdal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 182 名（前99%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 828 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,095 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1948

同一街道排名

175/183
前96%
平均1968

同一區域排名

756/848
前89%
平均1975

整個全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

225 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 175 名（前96%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 756 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,004 sqft

同一街道排名

165/183
前90%
平均9,190 sqft

同一區域排名

608/848
前72%
平均8,474 sqft

整個全市排名

60637/194458
前31%
平均6,570 sqft

225 Laxdal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 165 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 608 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,637 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

225 Laxdal Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

225 Laxdal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯225 Laxdal Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于1948年的单层平房，居住面积725平方英尺，土地面积达6,004平方英尺，地块相对宽敞。
  • 已装修地下室，无车库与游泳池。
  • 在温尼伯范围内，其土地面积超越69%的房屋（竞争力强），但居住面积、建造年份及评估总价排名均靠后（居住面积仅超越6%房屋，房龄较老，评估价低于约81%的温尼伯房屋）。

吸引力：

  • 高性价比土地资源：占地较大，在同类区域中土地规模有优势，具备扩建或户外利用潜力。
  • 位置与社区成熟：位于Varsity View社区，周边设施齐全，街景可实地查看，生活便利。
  • 低门槛入门选择：总评估价23.8万，适合预算有限、注重地段而非房屋面积的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或投资客：总价较低，可作入门或出租用途。
  • 注重土地价值的买家：愿意通过后期改造提升房屋价值。
  • 追求便利生活的居民：偏好成熟社区，且不需要大室内空间。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但为什么房屋评估价反而偏低？
    评估价受房屋本身条件影响更大。此房居住面积小、房龄老，虽然土地较大，但房屋价值拉低了整体评估，反而成为“高土地占比、低建筑成本”的独特机会。

  2. 无车库在这个社区是否常见？
    该社区建于上世纪中期，部分老房无车库是时代特征。但街道宽度足够，路边停车便利，且未来可考虑自建车库或车棚。

  3. 排名显示房屋在街道、社区、温尼伯的评估价都接近垫底，这是否代表贬值风险？
    恰恰相反，在成熟社区中排名垫底的房屋，往往具有“触底反弹”的改造空间。低价购入后，通过装修或扩建，价值提升幅度可能高于平均水平。

  4. 已装修地下室，在1948年的老房中意味着什么？
    老房地下室常存在防潮、层高问题。已装修表明前期业主可能已处理基础隐患，但需重点检查水电更新情况，避免老旧管线遗留问题。

  5. 房屋各项排名差异大，该如何权衡？
    这正凸显了其“不对称竞争力”：用温尼伯前31%的土地面积，搭配低总价，适合“买地段、轻房屋”的策略。不适合追求全新装修或大面积室内的买家，而是土地价值优先者的机会型选择。

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