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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

239 Roberta Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Rossmere-B

解讀：展示「rossmere-b」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / rossmere-b / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 38.2%。第二集中段為 $350K–$400K（約 26.5%）；前兩名合計約 64.7%。同口徑下成交筆數合計約 68 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,180 sqft

同一街道排名

90/251
前36%
平均1,151 sqft

同一區域排名

287/1567
前18%
平均1,047 sqft

整個全市排名

101306/194458
前52%
平均1,342 sqft

239 Roberta Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Roberta Avenue）： 接近平均. 在共 251 套中排第 90 名（前36%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,151 sqft。
  • 社区范围（Rossmere-B）： 高于平均. 在共 1,567 套中排第 287 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,047 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,306 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

30.9萬

同一街道排名

157/251
前63%
平均32.6萬

同一區域排名

829/1567
前53%
平均31.2萬

整個全市排名

132372/194458
前68%
平均39萬

239 Roberta Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Roberta Avenue）： 接近平均. 在共 251 套中排第 157 名（前63%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 32.6萬。
  • 社区范围（Rossmere-B）： 接近平均. 在共 1,567 套中排第 829 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1950

同一街道排名

192/251
前76%
平均1957

同一區域排名

1252/1567
前80%
平均1955

整個全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

239 Roberta Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Roberta Avenue）： 低于平均. 在共 251 套中排第 192 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Rossmere-B）： 低于平均. 在共 1,567 套中排第 1,252 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1955。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,994 sqft

同一街道排名

100/251
前40%
平均4,987 sqft

同一區域排名

920/1567
前59%
平均5,270 sqft

整個全市排名

109846/194458
前56%
平均6,570 sqft

239 Roberta Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Roberta Avenue）： 接近平均. 在共 251 套中排第 100 名（前40%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,987 sqft。
  • 社区范围（Rossmere-B）： 接近平均. 在共 1,567 套中排第 920 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,270 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,846 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前54%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前59%
2017年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前73%

整個全市排名

前74%

239 Roberta Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯239 Roberta Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积1,180平方英尺，在同一条街（排名前36%）、同一社区（排名前18%）及全市范围内均处于中等偏上水平，空间实用性强。
  • 估值低于社区平均水平：评估价值为309,000加元，低于同街（平均325.6k）、同社区（平均311.9k）及全市（平均390.1k）的均价，具有价格优势。
  • 地块尺寸适中：占地4,994平方英尺，与同街及社区平均水平相近，提供合理的户外空间。
  • 房龄较长：建于1950年，比同街、同社区及全市的平均建成时间更早，可能保留原有建筑特色，但也意味着可能需要更多维护。

吸引力

  • 性价比突出：评估价值显著低于全市同类房屋平均水平，入手门槛相对较低。
  • 社区位置稳定：位于Rossmere-B社区，房屋面积和地块大小在社区内排名靠前（前18%-59%），居住环境成熟。
  • 历史交易显示增值潜力：2020年以30-35万加元售出，较2017年25-30万加元的售价有所上涨，长期价值趋势向好。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：总价和评估价均低于区域平均水平，经济压力较小。
  • 注重实用空间的买家：居住面积在社区中具有优势，适合需要适中室内空间的家庭。
  • 长期持有投资者：房龄较长但地块稳定，且历史售价呈上升趋势，适合对社区发展有信心的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这栋房子真的比数据看起来更“老旧”吗？
建于1950年，比同街、同社区及全市的平均房龄早5-16年。这意味着它可能保留了更多的原始结构，但也暗示着电路、管道或屋顶等关键系统可能接近或已超过典型使用寿命，需要预留翻新预算。

2. 评估价低于周边，是优势还是隐患？
评估价（309k）低于街区和社区均价，确实降低了购房门槛和地税基数。但这也可能反映房屋本身状况、布局或特定瑕疵在官方评估中影响了价值。建议对比近期售价（如2020年售出价）来交叉验证其市场认可度。

3. 居住面积排名靠前，但实际体验如何？
虽然居住面积（1,180 sqft）在社区中排名前18%，但需注意1950年代的户型设计可能与现代开放空间理念不同。房间数量、布局效率和自然采光可能比单纯面积数字更重要，尤其是与较新房源对比时。

4. 地块大小“适中”背后有何影响？
占地约5,000平方英尺，与社区平均水平相当。这意味着后院空间足够家庭活动，但可能不足以进行大规模扩建。同时，地块形状和朝向（文中未提及）会实际影响隐私、采光和未来改造潜力。

5. 历史售价涨幅能预示未来增值吗？
2017年至2020年售价区间上涨，显示该房产在上升周期中跟随市场增长。但需注意：两次交易间隔期内是否进行过翻新？此外，房龄较长可能使未来增值更多依赖于社区整体升值，而非房屋本身折旧后的资产提升。

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