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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

300 Helmsdale Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,058 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/231
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

588/1567
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127567/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

300 Helmsdale Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Around Average. Ranked #96 out of 231 (ਟਾਪ 42%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,162 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #588 out of 1,567 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,567 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

360k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/231
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ333.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

142/1567
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97764/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ390.1k

300 Helmsdale Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Above Average. Ranked #42 out of 231 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 333.4k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #142 out of 1,567 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,764 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1951

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

139/231
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1153/1567
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137957/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1966

300 Helmsdale Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Around Average. Ranked #139 out of 231 (ਟਾਪ 60%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,153 out of 1,567 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,957 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,614 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

164/231
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ6,684 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

255/1567
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39648/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ6,570 sqft

300 Helmsdale Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Below Average. Ranked #164 out of 231 (ਟਾਪ 71%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,684 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #255 out of 1,567 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,648 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 12%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 10%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

300 Helmsdale Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 300 Helmsdale Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积为1,058平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均接近平均水平，属于实用型住宅。
  • 较高的地税评估价值：评估总价为36万加元，在所属街道排名前18%，在社区排名前9%，表明其在地税评估体系中被认为价值高于周边多数房产。
  • 地块相对宽敞：土地面积为6,614平方英尺，在社区范围内排名前16%，在全市排名前20%，地块面积优于多数同区域房产，提供较好的户外空间潜力。
  • 房龄较长：建于1951年，房龄在社区和全市范围内低于平均水平，属于较老的房屋，可能涉及一定的维护或更新需求。

吸引力

  • 社区内的高价值定位：地税评估价在社区排名前9%，显示该房产在Rossmere-B区域内被视为价值较高的物业，可能意味着更好的社区环境或房屋条件。
  • 土地面积优势：相比社区平均土地面积（5,270平方英尺），该房产地块更大，为扩建、园艺或休闲提供了更多空间，是社区内的稀缺资源。
  • 价格稳定性参考：2021年12月成交价在35-40万加元区间，与当前评估价接近，表明市场价格相对稳定，投资风险较低。

适合人群

  • 首购家庭：房屋面积适中，价格在温尼伯处于中位水平，适合需要实用空间且预算有限的首购家庭。
  • 长期投资者：房产在社区内地税评估价值较高，显示其长期保值潜力，适合寻求稳定租金收入或长期资产增值的投资者。
  • 注重户外空间的买家：土地面积在社区内排名前16%，适合希望拥有较大庭院、花园或户外活动空间的居住者。
  • 不介意老房改造的买家：房屋建于1951年，可能需要部分更新，适合愿意投入少量装修以提升居住品质或价值的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 地税评估价高于社区平均，是否意味着地税负担更重？
不一定。地税评估价反映的是政府对该房产价值的估算，用于计算地税份额。虽然评估价较高，但实际地税金额还取决于市政税率和社区整体评估变化。在Rossmere-B社区，该房产排名前9%，可能意味着其增值速度较快，但地税负担需结合具体税率评估。

2. 土地面积在社区排名前16%，但为什么在街道排名反而低于平均？
这是因为比较范围不同。该街道（Helmsdale Avenue）的平均土地面积较大（6,684平方英尺），而社区整体平均较小（5,270平方英尺）。这暗示该街道本身地块普遍宽敞，而该房产在街道内虽低于平均，但在社区中仍属于较大地块，凸显其区位特殊性。

3. 房屋建于1951年，是否会影响贷款或保险？
可能影响。较老的房屋（尤其是1950年代前建造）可能涉及电线、管道老化等问题，部分贷款机构或保险公司会要求房屋检查，并可能提高利率或保费。建议购房前进行专业验房，以评估潜在维修成本。

4. 2021年成交价区间为35-40万加元，现在评估价36万，是否表示房价下跌？
不一定。评估价主要用于地税计算，并非实时市场价。成交价区间反映的是2021年市场状况，而当前评估价可能基于更早的数据。在温尼伯，评估价常低于实际市场价，因此该房产当前市价可能高于36万，需参考近期可比销售数据。

5. 房产在“全市居住面积排名”中处于前66%，但面积仅1,058平方英尺，这说明了什么？
这反映了温尼伯住宅面积分布的特点。全市平均居住面积为1,342平方英尺，该房产虽低于平均，但仍排名前66%，说明全市有大量更小面积的住宅（例如公寓、老式小屋）。对于寻求中等面积独立屋的买家来说，该房产在规模上具有竞争优势。

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