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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

520 Greene Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,052 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

113/301
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,033 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

609/1567
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

129083/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

520 Greene Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Around Average. Ranked #113 out of 301 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,033 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #609 out of 1,567 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #129,083 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

337k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/301
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ311.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

326/1567
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113671/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

520 Greene Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Above Average. Ranked #56 out of 301 (ਟਾਪ 19%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 311.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #326 out of 1,567 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,671 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

98/301
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

732/1567
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

520 Greene Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Around Average. Ranked #98 out of 301 (ਟਾਪ 33%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #732 out of 1,567 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,391 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/301
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ4,905 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

575/1567
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89793/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ6,570 sqft

520 Greene Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Greene Avenue): Above Average. Ranked #38 out of 301 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,905 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #575 out of 1,567 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,793 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 60%

520 Greene Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 520 Greene Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地5,391平方英尺，在同一条街（Greene Avenue）上排名前13%，地块明显大于街道平均水平（4,905平方英尺），提供了更多的户外空间和潜在的扩建可能性。
  • 估值高于周边：评估价值为337,000加元，在街道和社区（Rossmere-B）层面均排名前20%左右，显示其资产价值被认可，且高于同街区（平均311.7k）和社区（平均311.9k）的平均水平。
  • 居住面积适中且具竞争力：居住面积1,052平方英尺，与社区平均水平（1,047平方英尺）相当，在街道和社区层面均处于中等偏上水平（排名前38%-39%），满足核心居住需求。
  • 房龄与社区同步：建于1955年，与社区平均房龄（1955年）完全一致，属于该区域典型的成熟住宅，结构稳定，社区风貌统一。
  • 历史交易透明度高：上次交易记录在2016年，售价在30-35万加元区间，且平台提供通过邮件查询精确历史售价的服务，信息获取渠道清晰。

适合人群

  • 注重土地价值的买家：适合希望获得更大地块，用于园艺、儿童玩耍或未来可能加建、修建后院的家庭或个人。
  • 寻求稳定资产的投资者：该房产评估价值持续高于社区平均水平，适合看重资产保值性和社区稳定性的长期投资者。
  • 首次置业或小家庭：居住面积适中，社区配套成熟，房价处于城市中等水平（排名全市前58%），适合预算有限但希望进入独立屋市场，或组建不久的小家庭。
  • 青睐成熟社区的居民：房屋建于1950年代，所在社区（Rossmere-B）房屋年代集中，邻里环境稳定，适合不喜欢新兴开发区、偏好传统社区氛围的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地比街上大多数房子都大，这在实际使用中意味着什么？
不仅仅是后院更大。更大的地块（5,391平方英尺）在Rossmere-B这类成熟社区意味着更少的遮挡、更好的采光潜力，以及未来可能进行合规加建（如扩建房屋、修建独立车库或工作室）的宝贵空间。这在以标准地块为主的街区里是一个稀缺优势。

2. 评估价值比街区和社区平均都高，这是好事吗？会不会导致地税也更高？
评估价值高通常意味着市政机构认可其市场价值相对突出，这可能是房屋状况、地块大小或综合因素的结果。是的，这确实可能导致应缴房产税略高于社区内的平均水平。但这笔“溢价”也往往对应着更强的资产属性和未来转售时的价值支撑。

3. 房子是1955年的，我需要担心什么？
1955年的房屋意味着它可能含有同时期常见的建筑材料，如可能含有石棉的绝缘材料或铅涂料（如果从未彻底翻新）。重点应关注主要系统的更新情况：屋顶、电线（是否为老旧铝线）、管道（是否为铸铁或镀锌管）以及供暖系统。要求提供近期的房屋检查报告至关重要。

4. 数据显示它在2016年以30-35万加元售出，现在评估价33.7万，这涨幅算慢吗？
不能简单这么看。2016年至2024/25年，温尼伯整体房价涨幅相对温和。该房产评估价目前仍显著高于街区平均，说明其价值增长跟上了甚至略微跑赢了直接周边市场。在成熟社区，这种稳定而非暴涨的表现，反而意味着泡沫风险较低。

5. 与旁边几条街的房子相比，这个位置有什么别人没提到的特点？
Greene Avenue这条街的房屋，其平均评估价值（311.7k）略低于紧邻的Roberta Avenue（参考房源评估价多在31-33万以上）和Leighton Avenue（参考房源达33.9万、35.5万）。这意味着你有可能以相对“洼地”的价格，享受到几乎相同的社区配套和地理位置，性价比可能更高。但这也需要实地考察街道的具体环境和车流情况。

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