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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

27 Tallman Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,766 sqft

同一街道排名

3/71
前4%
平均1,146 sqft

同一區域排名

54/3451
前2%
平均1,088 sqft

整個全市排名

35817/194458
前18%
平均1,342 sqft

27 Tallman Street：居住面積分析

  • 街道范围（Tallman Street）： 极优. 在共 71 套中排第 3 名（前4%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,146 sqft。
  • 社区范围（Tyndall Park）： 极优. 在共 3,451 套中排第 54 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,088 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,817 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.8萬

同一街道排名

9/71
前13%
平均36萬

同一區域排名

244/3451
前7%
平均33.7萬

整個全市排名

75508/194458
前39%
平均39萬

27 Tallman Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Tallman Street）： 高于平均. 在共 71 套中排第 9 名（前13%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 36萬。
  • 社区范围（Tyndall Park）： 高于平均. 在共 3,451 套中排第 244 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 33.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,508 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1989

同一街道排名

5/71
前7%
平均1988

同一區域排名

234/3451
前7%
平均1980

整個全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

27 Tallman Street：建造年份分析

  • 街道范围（Tallman Street）： 高于平均. 在共 71 套中排第 5 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围（Tyndall Park）： 高于平均. 在共 3,451 套中排第 234 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,999 sqft

同一街道排名

24/71
前34%
平均4,046 sqft

同一區域排名

2351/3451
前68%
平均4,603 sqft

整個全市排名

144675/194458
前74%
平均6,570 sqft

27 Tallman Street：土地面積分析

  • 街道范围（Tallman Street）： 接近平均. 在共 71 套中排第 24 名（前34%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,046 sqft。
  • 社区范围（Tyndall Park）： 接近平均. 在共 3,451 套中排第 2,351 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,603 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,675 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

27 Tallman Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

27 Tallman Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯27 Tallman Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型为四层错层，居住面积达1,766平方英尺，在所在街道、社区及温尼伯市范围内均排名前4%，空间宽敞。
  • 土地面积3,999平方英尺，带有独立车库，并拥有未装修的地下室，提供改造与储物空间。
  • 建于1989年，房龄在所在街道中较新，排名前7%，结构相对现代。

吸引力

  • 居住面积和土地面积均处于区域前列，兼具空间感与私密性。
  • 评估价值为3.98万加元，在温尼伯属于中低估值范围，具有较高的性价比潜力。
  • 所在社区Tyndall Park生活氛围成熟，同类房源较多，便于比较选择。

适合人群

  • 注重室内活动空间、需要多个楼层布局的家庭。
  • 希望以较低持有成本购房，并愿意自行装修地下室的买家。
  • 偏好安静社区、注重性价比，且不要求泳池等豪华设施的务实购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值仅为3.98万加元，是否意味着房屋存在严重问题？
不一定。曼省部分区域的评估价值长期偏低，且与市场交易价可能存在较大差距。建议重点对比同类房源交易历史，并查验房屋维护状态。

2. 四层错层结构在实际居住中有什么优缺点？
优点在于各功能区域分层明确，动静分离较好；缺点是楼梯较多，不适合行动不便者，且冬季供暖成本可能高于平层。

3. 未装修的地下室是机会还是负担？
如果结构干燥无渗漏，未装修地下室反而是增值机会，可按需改造为娱乐室、储藏间或出租单元。但需预留装修预算，并提前了解当地许可要求。

4. 房屋在面积排名中靠前，为什么评估价值不高？
评估价值受房龄、社区平均房价、装修程度等多因素影响。该房所在社区整体估值偏低，且未装修状态可能拉低了评估价。

5. 社区内类似评估价的房源分布较散，这说明什么？
相似评估价的房源位于不同社区，反映该房价位在温尼伯选择面较广。建议对比通勤条件、社区设施及地块规划，而非仅关注估值数字。

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