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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

361 Elmhurst Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

757 sqft

同一街道排名

229/242
前95%
平均1,247 sqft

同一區域排名

812/848
前96%
平均1,387 sqft

整個全市排名

181605/194458
前93%
平均1,342 sqft

361 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 229 名（前95%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 812 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,605 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

26.1萬

同一街道排名

225/242
前93%
平均39.4萬

同一區域排名

800/848
前94%
平均44.5萬

整個全市排名

156069/194458
前80%
平均39萬

361 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 225 名（前93%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 800 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,069 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1920

同一街道排名

233/242
前96%
平均1967

同一區域排名

838/848
前99%
平均1975

整個全市排名

169713/194458
前87%
平均1966

361 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 233 名（前96%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 838 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,713 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,297 sqft

同一街道排名

133/242
前55%
平均9,051 sqft

同一區域排名

394/848
前46%
平均8,474 sqft

整個全市排名

28498/194458
前15%
平均6,570 sqft

361 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 133 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 394 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,498 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

361 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

361 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯361 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 土地价值突出：占地7,297平方英尺，土地面积在温尼伯排名前15%，远超多数同类房屋，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 区位稀缺性：位于Varsity View成熟社区，地段稀缺，周边教育资源与生活配套完善。
  • 历史属性：建于1920年，拥有106年历史，适合注重建筑年代感与街区文化的买家。

2. 吸引力解读

  • 高性价比土地投资：评估总价26.1万，但土地面积排名显著高于价格排名，意味着土地价值未被完全定价，存在价值洼地。
  • 低密度居住体验：占地大而居住面积（757平方英尺）适中，私密性强，适合追求庭院空间而非室内面积的群体。
  • 社区背书强劲：在社区内土地面积排名前46%，显示该区域整体土地资源稀缺，房屋稳定性高于新兴社区。

3. 适合人群

  • 长期土地投资者：关注土地增值而非短期居住升级的买家。
  • 历史文化爱好者：愿意为房屋年代与街区故事支付溢价的群体。
  • 低维护需求者：居住面积小，适合追求简约生活、不愿投入大量精力打理房屋的人。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大但居住面积小，是优势还是缺陷？
这恰恰是隐藏优势。大土地小房屋的组合在成熟社区罕见，意味着未来扩建或重建时有充足空间，而高土地排名显示其稀缺性远高于室内面积价值。

2. 房屋年龄超过100年，是否意味着高维护成本？
不一定。1920年代的房屋若核心结构保持良好，其建材质量可能优于现代快速建造的房屋。重点应检查地基、屋顶和管线是否已系统性翻新。

3. 评估价仅为26.1万，是否代表市场价值偏低？
评估价常用于税务计算，未必反映市场价。该房土地排名（前15%）远超评估价排名（前75%），说明市场价值可能高于评估价，尤其对注重土地的买家。

4. 社区排名中等（前46%），是否说明地段一般？
排名中位数反显真实居住价值：该社区既非高价炒作区，也非衰退区，适合寻求稳定环境、避免过度竞争买家的“安全选择”。

5. 无车库且居住面积小，如何解决储物与停车？
分体车库与大面积土地提供了灵活性：可低成本加建储物棚或户外工作区。街道停车压力可通过社区人口密度（非旅游区）较低缓解。

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