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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

118 Eagleview Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,352 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/131
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,915 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

290/1191
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8290/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

118 Eagleview Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Above Average. Ranked #22 out of 131 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,915 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #290 out of 1,191 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

650k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/131
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ605.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

512/1191
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10405/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ390.1k

118 Eagleview Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Around Average. Ranked #41 out of 131 (ਟਾਪ 31%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 605.3k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #512 out of 1,191 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,405 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

105/131
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ2015

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

795/1191
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

118 Eagleview Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Below Average. Ranked #105 out of 131 (ਟਾਪ 80%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2015.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #795 out of 1,191 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,767 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

78/131
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ5,918 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

625/1191
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73100/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ6,570 sqft

118 Eagleview Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Around Average. Ranked #78 out of 131 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,918 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #625 out of 1,191 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,100 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 64%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

118 Eagleview Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 118 Eagleview Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比的优质社区住宅:房屋位于温尼伯Bridgwater Lakes社区,占地5767平方英尺,属于该街区面积前40%的较大地块,提供充足户外空间。居住面积2352平方英尺,远超同街区83%的房屋,内部空间宽敞。
  • 现代化与维护状态良好:房屋建于2013年,房龄仅13年,比温尼伯90%的房屋更新,意味着更少的维护问题和潜在的现代设施。地下室已完成装修,增加了可使用面积。
  • 突出的资产价值与升值潜力:政府评估价值65万加元,高于温尼伯95%的房产,显示其官方认可的高价值。值得注意的是,其2016年的售价为52.4万加元,当前评估价与之存在明显价差,可能暗示该社区或房屋本身在过去几年经历了显著的价值增长。
  • 社区环境优越:所在社区较新,房屋普遍现代。与评估价相似的其他房产分布在多个不同社区,侧面说明此价格段在温尼伯可选择范围广,而本房产在新兴社区中具备竞争力。

适合人群

  • 成长型家庭:房屋空间大、社区新、地块宽敞,非常适合需要更多房间和户外活动空间的家庭。
  • 注重资产升值的买家:房屋评估价值显著高于数年前的成交价,且各项排名(面积、房龄、价值)均处于城市前列,对于看重长期房产增值的投资者或自住者具有吸引力。
  • 追求现代低维护生活的置业者:房龄较新,且地下室已装修,适合不希望立即投入大量装修资金、希望拎包入住的买家。
  • 首次购买优质房产的升级者:对于从公寓或联排别墅升级的买家,此房产在面积、地块和现代性上提供了明显的进阶选择,且其价值在城市范围内排名靠前,是踏入优质资产的门槛。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价远高于2016年售价,是定价虚高吗?
    不一定。评估价反映了政府对其当前市场价值的判断。这种差距更可能表明Bridgwater Lakes作为一个较新的社区,整体物业价值在过去几年增长强劲,该房产本身的条件(如面积、房龄)也支撑了这一增长。

  2. 房子各项排名都很好,有什么潜在缺点吗?
    数据未直接显示,但可推测:由于其房龄在所在街区排名仅优于20%的房屋(即街区里80%的房子比它更新),意味着它可能是该街区较早建成的房屋之一。这可能带来两个影响:一是后期建成的邻居房屋可能在设计或布局上更优;二是未来在转售时,与更新房屋的直接竞争压力会更大。

  3. 这个“装修过的地下室”意味着什么?
    对于2013年建成的房屋,其地下室装修很可能是在近几年完成的,这意味着它并非原始装修。买家需要关注装修的质量、是否获取了必要的许可,以及防潮处理是否到位,因为这对于较新房源也是一个关键考量点。

  4. 房产在温尼伯排名都很靠前,为什么在街区和社区的排名反而相对靠后?
    这正是其所在社区的独特之处。该房产的数据表明,它位于一个整体质量很高、且房屋普遍较新的“精英社区”内。在这里,即使是排名街区后40%的房产,其绝对价值(如面积、评估价)放在全市范围内也属于顶级。这有点像“名校里的中等生”,其绝对水平依然很高。

  5. 与评估价相似的其他房产分布在全市,选这里有什么独特优势?
    与其他评估价65万加元、但分布在成熟老社区的房产相比,本房产的核心优势在于“新的硬件”和“增长的故事”。它提供的是现代化的建筑结构、更低的近期维修概率以及一个处于发展上升期的新社区环境。而老社区的同类价位房产,可能赢在更成熟的树木、更确定的学区或更传统的建筑风格上。选择本质上是“未来增长潜力”与“当下成熟度”之间的权衡。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.