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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

183 Eagleview Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,929 sqft

同一街道排名

54/131
前41%
平均1,915 sqft

同一區域排名

641/1191
前54%
平均2,018 sqft

整個全市排名

24527/194458
前13%
平均1,342 sqft

183 Eagleview Road：居住面積分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 接近平均. 在共 131 套中排第 54 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,915 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 641 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,527 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

58.9萬

同一街道排名

68/131
前52%
平均60.5萬

同一區域排名

736/1191
前62%
平均68.8萬

整個全市排名

17019/194458
前9%
平均39萬

183 Eagleview Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 接近平均. 在共 131 套中排第 68 名（前52%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 60.5萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 736 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,019 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2013

同一街道排名

105/131
前80%
平均2015

同一區域排名

795/1191
前67%
平均2015

整個全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

183 Eagleview Road：建造年份分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 低于平均. 在共 131 套中排第 105 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,170 sqft

同一街道排名

25/131
前19%
平均5,918 sqft

同一區域排名

405/1191
前34%
平均6,514 sqft

整個全市排名

53258/194458
前27%
平均6,570 sqft

183 Eagleview Road：土地面積分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 高于平均. 在共 131 套中排第 25 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,918 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 405 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,258 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年5月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前12%

同一區域排名

前21%

整個全市排名

前4%
2019年12月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前18%

183 Eagleview Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯183 Eagleview Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 地段价值突出：位于Bridgwater Lakes社区，土地面积达6,170平方英尺，超过同街道81%的房屋，属于区域前19%，提供更宽敞的户外空间。
  • 房龄较新且保值：建于2013年，房龄仅13年，新于温尼伯90%的房屋，结构维护成本相对较低。2022年以68万加元成交，价值涨幅显著（较2019年上涨42%），增值潜力明确。
  • 居住空间优质：室内面积1,929平方英尺，超过温尼伯89%的房屋，空间利用率高；附带未装修地下室，为改造预留灵活性。
  • 社区排名靠前：在街道、社区及全市范围的各项指标（面积、房龄、评估价等）均处于前35%以内，属于中上游优质资产。

适合人群

  • 成长型家庭：空间充足、社区排名靠前，适合需要学区及稳定环境的家庭。
  • 长期投资者：房龄新、历史增值明显，且评估价（5.89万加元）远低于市场成交价，存在税务规划或价值修复空间。
  • 升级置换者：对居住面积和土地规模有要求，希望入住成熟社区但避免老旧房屋维修负担的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于成交价，是否存在风险？
    评估价主要用于地税计算，不代表市场价。该房评估价低可能因政府估值滞后，反而带来较低持有税负，但需核实是否曾做重大折旧申报。

  2. 未装修地下室是优势还是负担？
    对于自主买家，未装修空间意味着可定制化，节省拆除成本；但对急需完整居住空间的买家，需预留装修预算和时间。

  3. 2022年成交价68万，现在是否虚高？
    对比同街2019年成交价（48万），三年涨幅达42%，需关注是否因疫情期市场过热。建议检查同期社区涨幅，若低于此房，可能存在溢价。

  4. 土地面积大，但后院实际可用性如何？
    6,170平方英尺的土地含侧院及前院，需查看地块布局图。若形状狭长或坡度大，实际可用庭院可能缩水，影响家庭活动空间。

  5. 社区排名靠前，但具体有何隐性成本？
    Bridgwater Lakes属较新区，公共设施可能依赖更远商圈，通勤成本较高。同时新区树木未成荫，夏季降温能耗可能高于老社区。

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地圖與街景

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