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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

70 Springwater Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,344 sqft

同一街道排名

21/65
前32%
平均2,130 sqft

同一區域排名

306/1191
前26%
平均2,018 sqft

整個全市排名

8466/194458
前4%
平均1,342 sqft

70 Springwater Road：居住面積分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 21 名（前32%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,130 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 306 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,466 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

67.8萬

同一街道排名

34/65
前52%
平均73.2萬

同一區域排名

396/1191
前33%
平均68.8萬

整個全市排名

8625/194458
前4%
平均39萬

70 Springwater Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 34 名（前52%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 73.2萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 396 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,625 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

14/65
前22%
平均2019

同一區域排名

58/1191
前5%
平均2015

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

70 Springwater Road：建造年份分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 高于平均. 在共 65 套中排第 14 名（前22%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 极优. 在共 1,191 套中排第 58 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,206 sqft

同一街道排名

32/65
前49%
平均6,919 sqft

同一區域排名

398/1191
前33%
平均6,514 sqft

整個全市排名

52199/194458
前27%
平均6,570 sqft

70 Springwater Road：土地面積分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 32 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,919 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 398 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,199 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交70–75萬
成交價

同一街道排名

前26%

同一區域排名

前15%

整個全市排名

前3%

70 Springwater Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯70 Springwater Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，2019年建成，整体状况良好。
  • 居住面积2344平方英尺，带已装修地下室，空间充足。
  • 土地面积6206平方英尺，在同区域中属于较大地块。
  • 各项数据（如房龄、面积、评估价值）在全市排名均在前30%以内，属于温尼伯市场上的优质房产。

吸引力：

  • 综合条件出色：房龄、面积、地段均优于全市大多数房产，具有长期保值潜力。
  • 社区成熟度高：位于Bridgwater Lakes社区，周边房产密集且较新，居住氛围稳定。
  • 历史交易记录显示增值空间：2022年2月以73万加元成交，当前评估价值为67.8万加元，市场波动中仍具韧性。

适合人群：

  • 追求现代居住条件的家庭：房龄新，维护成本相对较低。
  • 注重社区环境的购房者：社区整体排名靠前，邻居房产条件相近。
  • 长期投资者：房产各项指标在全市排名靠前，抗风险能力较强。

二、5个深入FAQ

1. 为什么评估价值低于上次成交价？
评估价值通常反映政府征税基准，而非实时市场价。2022年成交价73万加元可能包含当时市场热度、房屋内部装修或交易条款等因素。当前评估价值67.8万加元仍高于全市96%的房产，说明其基础价值稳固。

2. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
温尼伯气候寒冷，户外游泳池使用季节短，且维护成本高。本地许多家庭更倾向于利用大面积土地打造庭院、草坪或儿童活动区，实用性更强。

3. 社区排名“优于67%”，这个数据实际意味着什么？
这意味着该房产在Bridgwater Lakes社区内属于前三分之一水平。社区内房产整体较新（参考附近2018年建成的类似房产），因此即使排名中等偏上，也仍处于优质居住区范畴。

4. 房龄新是否代表无需验房？
尽管房龄仅7年，但温尼伯冬季严寒，建议重点检查地基、屋顶保温及管道系统是否受极端气候影响。新房也可能存在施工遗留问题。

5. 附近房产评估价值相似，是否说明该区域房价僵化？
相反，这反映该社区房产市场高度稳定。相似评估价值说明区域规划统一，房产差异小，价格波动主要受房龄、面积和装修影响，而非地段风险。

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地圖與街景