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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

754 Bridge Lake Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Trails

解讀：展示「bridgwater trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 23.1%。第二集中段為 $550K–$600K（約 19.8%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 91 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,501 sqft

同一街道排名

134/158
前85%
平均1,844 sqft

同一區域排名

1047/1282
前82%
平均1,849 sqft

整個全市排名

59072/194458
前30%
平均1,342 sqft

754 Bridge Lake Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 134 名（前85%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,844 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,047 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 59,072 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.7萬

同一街道排名

149/158
前94%
平均62.8萬

同一區域排名

1232/1282
前96%
平均59.6萬

整個全市排名

59661/194458
前31%
平均39萬

754 Bridge Lake Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 149 名（前94%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62.8萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,232 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,661 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2020

同一街道排名

14/158
前9%
平均2017

同一區域排名

267/1282
前21%
平均2019

整個全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

754 Bridge Lake Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 高于平均. 在共 158 套中排第 14 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,616 sqft

同一街道排名

118/158
前75%
平均4,882 sqft

同一區域排名

1067/1282
前83%
平均5,455 sqft

整個全市排名

154170/194458
前79%
平均6,570 sqft

754 Bridge Lake Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 118 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,882 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,067 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,170 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前80%

同一區域排名

前87%

整個全市排名

前43%

754 Bridge Lake Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯754 Bridge Lake Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 社区新且具潜力：房屋建于2020年，在温尼伯全市房龄排名中位列前3%，属于较新的物业。所在社区Bridgwater Trails整体规划较新，街道房龄排名也处于前9%，适合青睐现代社区的买家。
  • 土地面积相对宽敞：占地3,616平方英尺，在街道范围内优于25%的物业，提供了相对充足的户外空间。
  • 生活空间适中：室内面积1,501平方英尺，在温尼伯全市处于前28%水平，适合中小家庭居住。
  • 价格门槛较低：当前评估价值为43.70万加元，在相似价值的房源对比中，属于温尼伯市内性价比较高的选择。相比附近南区的同类房源（评估价约51-54万加元），具有明显的价格优势。

适合人群

  • 首购族或预算有限买家：评估价在温尼伯处于前28%，但低于同社区较新房源，入手门槛相对较低。
  • 看重社区成长性的投资者：社区较新，房龄排名靠前，未来随着社区成熟可能具备增值空间。
  • 需要适度室内外空间的小家庭：生活面积和土地面积均衡，适合需要房间和户外活动空间的家庭。

二、5个关键FAQ

  1. 评估价与售价差异较大，是机会还是风险？
    当前评估价43.70万加元，但2020年9月售价为36.40万加元。这种差异可能反映市场上涨，但也需查验是否因房屋状况、交易条款或评估方式导致。建议对比近年同类房源交易记录。

  2. 排名数据看似靠后，实际影响如何？
    房屋在街道、社区的多个排名中处于后段（如面积排名在街道仅优于15%），但这可能因社区整体标准较高。需结合价格看：用更低价格获得同等新区资源，可能是务实选择。

  3. 未装修的地下室是短板还是潜力点？
    地下室未装修，虽需投入，但也避免了为他人装修付费。在较新的房屋中，自行装修可更贴合需求，且成本可能低于购买已装修完成的同类房源。

  4. 附近房源评估价更高，说明什么？
    相邻社区类似房龄的房源评估价高出8-10万加元，这可能反映本房源在户型、朝向或具体位置上的差异，但也可能意味着当前定价存在区域性价值洼地。

  5. 土地面积排名靠前，但生活面积排名一般，如何权衡？
    土地面积在街道排名前25%，但生活面积排名后15%。这适合更看重户外空间、庭院活动的买家，而非追求室内宽敞度的用户。

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